SÜDWESTLAGE IN DORNBACH: BALKONWOHNUNG MIT GRÜNBLICK
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche57,13 m²
- BödenParkett
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Abstellraum
- Balkon
Preisinformation
Objektbeschreibung
Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Telefonisch bieten wir keine Besichtigungstermine an. Herzlichen Dank im Voraus.
Südwestseitiger Sofortbezug in der Dornbacher Strasse bestehend aus:
- Vorzimmer
- neue offene Einbauküche mit allen Geräten im Wohnesszimmer
- Schlafzimmer mit Platz für einen Schrankraum
- Badezimmer mit Dusche, Toilette, Handwaschbecken, Handtuchtrockner
- Abstellraum mit Kombitherme und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
- Kellerabteil
Sonstiges:
- 2.Stock ohne Lift
- Parkettböden
- Gasetagenheizung
- Sicherheitstüre
- Fahrradraum
- Waschküche
- derzeit befristet bis 31.10.2027 vermietet. Der monatliche Nettomietzins beträgt EUR 602,85 zuzüglich Betriebskosten und Umsatzsteuer. Fotos sind von der letzten Vermietung, Aktuelle folgen so rasch wie möglich
Mindestverkaufspreis:EUR 219.000.- (Anbote können nach erfolgter Besichtigung abgegeben werden.) Ein Finanzierungsvorbehalt ist nicht möglich.
Monatliche Vorschreibung: EUR 289.-
- Betriebskosten EUR 119,27
- Rücklage EUR 124,95
- Verwaltungskosten EUR 29,87
- zuzügl. 0 / 10 % Umsatzsteuer
Nachdem Sie uns für das vorzeitige Tätigwerden beauftragt haben, stellen wir Ihnen gerne vor der Besichtigung weitere Unterlagen zur Verfügung:
Betriebskostenvorschreibung, Energieausweis, Grundbuchsauszug, Wohnungseigentumsvertrag & Nutzwerttabelle,Wohnungsplan, Protokolle der letzten Hausversammlungen, Jahresabrechung 2025, Vorschau 2026, Kaufvertrag, Mietvertrag
Nebenkosten:
- Vermittlungsprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.
- Vertragserrichtungskosten (es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, daß die Vertragserrichtung vom Notar Mag. Martin Sonnleitner erfolgt. Für für die Errichtung des Kaufvertrages,Übernahme der Kaufpreistreuhandschaft und steuerliche und grundbücherliche Abwicklung beträgt 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. und Barauslagen von ca. EUR 220.- berechnet werden)
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Grundbuchseintragung: 1,1%
Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.com
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1750m
Krankenhaus <750m
Kinder / Schulen
Schule <1250m
Kindergarten <250m
Universität <1500m
Höhere Schule <2750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <1750m
Autobahnanschluss <5250m
Sonstige
Bank <1500m
Post <500m
Polizei <2000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock ohne Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-08-25
- Energiepass HWB: 157.5 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 274,09 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 289,01 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: lt. Beschreibung im Text
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 124,95 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 154.82 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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