TOPKAUF- TERRASSENWOHNUNG - 2021 GENERALRENOVIERT - 5. LIFTSTOCK - KLIMA - GRÜN und FERNBLICK - THERMISCH SANIERTES HAUS
Unternehmen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche63 m²
- Zimmer2,5
- Stockwerk(e)5
- Nutzfläche75,67 m²
- BödenParkett
- Verfügbar08/2026
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Terrasse12,67 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
- Die sehr gepflegte Wohnanlage wurde ca. 1964/65 errichtet und liegt bester Hernalser Lage nächst dem Lorenz Bayer Platz.
- Das Wohnanlage wird derzeit einer umfassenden thermischen Generalsanierung unterzogen.
- Angestrebte Fertigstellung 11/2026. (alle Unterlagen auf Anforderung verfügbar)
- Die anfallende monatliche Anuität ist in der ausgewiesenen Betriebskostenaufstellung enthalten.
- Das Haus präsentiert sich nach der Fertigstellung sowohl optisch als auch technisch in einem ausgezeichneten Zustand
- Es gibt einen Personenlift.
- Das Haus verfügt über einen großzügigen Innenhof.
- DIE WOHNUNG W 16 befindet sich im 5. Liftstock.
- DIE WOHNUNG WURDE IM HERBST 2021 GENERALSANIERT
- Sie verfügt über ca. 63 m² WFL und ca.13m² Terrasse:
- Die Wohnküche hat 2 fachen direkten Zugang zur Terrasse!
- DIE RAUMAUFTEILUNG:
- 1 Vorzimmer mit 6,32 m²
- 1 Bad mit 3,20 m²
- 1 WC mit 1,20 m²
- 1 separate Wohnküche mit Essbereich und inkl Einbauküche ca. 19 m²
- 1 Schlafzimmer mit 14 m²
- 1 Wohnzimmer mit 18m²
- 1 Terrasse mit 13 m²
- HIGHLIGHTS:
- GRÜN- und FERBLICK
- 3 Zimmer + alle NR
- zentral begehbar
- Sonnenterrasse
- Thermofenster mit Mehrfach Verglasung
- Klimaanlage
- Beschattung
- Etagenheizung
- Echtholzparketten Eiche
- moderne Badelandschaft mit beleuchteter Deckenpanele
- Walk in Shower
- Holztüren mit Intarsienverglasung
- Einbauküche mit Geräten
- Markise
- KEIN RICHTWERT im Falle einer Vermietung
- DAS HAUSSANIERUNGSDARLEHEN:
- Derzeit haften per Juli 2026 anteilig für die Wohnung EUR 19.000.- aus.
- Die Verrechnung der Rückzahlung ist in den Betriebskosten bereits enthalten.
- Auf Wunsch kann das Darlehen anteilig sofort ausbezahlt werden.
- In diesem Fall verringern sich die Bk um ca EUR 70.- / Monat.
- NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA SEREK HAUSER MICHTNER A - 1010 Fichtegasse 2A
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Lage
Region: Rosensteingasse Lorenz Bayer Park
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1250m
Höhere Schule <1250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Verkehr
U-Bahn <1250m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <4000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1
- Terrassenfläche: 12,67 m²
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 5. Etage / 6. Wohnebene
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Kabel/Sat TV
- DVBT
- Verfügbar ab: 08/2026
- Baujahr: 1964
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Heizkosten (exkl. MWSt): 28,2 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 360,3 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 377,66 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5550,42 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Rechtsanwälte SEREK HAUSER MICHTNER 1010 Wien Fichtegasse 2a - Kosten 1,5% vom KP
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 213.11 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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