Über den Dächern | 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung | ca. 55m² Dachterrasse

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 113,25m² Wohnnutzfläche in Neuwaldegg, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Raumaufteilung umfasst eine ca. 27m² große Wohnküche sowie drei separat begehbare Zimmer. Neben mehreren Terrassen und Balkonen verfügt die Wohnung über eine ca. 55m² große Dachterrasse, die über eine wohnungsinterne Stiege erreichbar ist und einen weitläufigen Ausblick über die Umgebung bietet.

Die weitere Raumaufteilung umfasst einen Vorraum, einen Gang, einen Abstellraum, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC sowie ein zusätzliches separates WC. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, Klimaanlage, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfertig; die offene Wohnküche kann individuell eingerichtet werden.

HIGHLIGHTS

- Ca. 55m² große Dachterrasse mit Ausblick
- Zusätzliche Terrassen und Balkone auf der Wohnebene
- Drei separat begehbare Zimmer
- Klimaanlage und Fußbodenheizung
- Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 35.000 erwerbbar

RAUMAUFTEILUNG

- Wohnküche: ca. 27,33m²
- Schlafzimmer: ca. 17,46m²
- Zimmer 1: ca. 15,85m²
- Zimmer 2: ca. 10,08m²
- Gang: ca. 16,49m²
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC: ca. 13,34m²
- Abstellraum: ca. 5,91m²
- Stiegenbereich: ca. 2,83m²
- Separates WC: ca. 2,33m²
- Vorraum: ca. 1,62m²

AUSSENFLÄCHEN

- Dachterrasse: ca. 55,47m²
- Terrasse 1: ca. 10,72m²
- Terrasse 2: ca. 8,38m²
- Terrasse 3: ca. 3,52m²
- Balkon 1: ca. 12,11m²
- Balkon 2: ca. 8,73m²

Gesamte Außenfläche: ca. 98,93m²

AUSSTATTUNG

- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Elektrischer Sonnenschutz
- Dachterrasse über wohnungsinterne Stiege erreichbar
- Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 35.000 erwerbbar

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Gebiet nahe dem Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor in der Wiener Innenstadt; ergänzend bietet die Buslinie 43A eine Verbindung in Richtung Cobenzl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Bereich Neuwaldegg und Dornbach und decken den täglichen Bedarf ab. Der Schwarzenbergpark mit seiner historischen Schwarzenbergallee, deren Gestaltung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht, sowie der Schafberg und die Wanderwege des Wienerwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung verbindet damit ein grünes Wohnumfeld am westlichen Stadtrand mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des Bezirks.