Wiener Altbauflair - Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Hernals
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche47 m²
- Zimmer2
- HeizungSonstige
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gemütliche Altbauwohnung verbindet klassischen Wiener Wohncharme mit einer urbanen Lage und einer praktischen Raumaufteilung. Auf rund 45 m² Wohnfläche erwartet Sie ein angenehmes Wohnambiente mit zwei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines klassischen Wiener Altbauhauses und überzeugt durch ihre westseitige Ausrichtung, hohe Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung im Überblick:
- Großzügiges Wohnzimmer mit angenehmem Lichteinfall
- Separates Schlafzimmer
- Eigene Küche inklusive Einbauküche und Geräten
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Geräumiger Vorraum
Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Einbauküche übergeben. Die übrigen Räumlichkeiten werden unmöbliert übergeben und bieten somit Gestaltungsspielraum für Ihre persönlichen Wohnideen.
Die wichtigsten Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 47 m²
- Zimmer: 2
- Stockwerk: 2. Obergeschoss
- Baujahr: ca. 1900
- Gebäudetyp: Altbau
- Zustand: Gebraucht und gut bewohnbar
- Heizung: Gas-Konvektorofen
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger, die eine kompakte Wohnung in einer lebendigen und gut angebundenen Wiener Wohngegend suchen.
Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ADAMANT Immobilien
Simon Sadikov
Tel.: +43 665 67281508
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Der beliebte Yppenplatz sowie der traditionsreiche Brunnenmarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 44 befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Innenstadt sowie zu weiteren Teilen Wiens.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Heizung: Ofen
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 4
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2034-09-22
- Energiepass HWB: 137 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 206,54 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 222 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 51,96 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 59.49 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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