Wiener Altbaujuwel für Paare - Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Lift in 1170 Wien
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche75,10 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche75,10 m²
- BödenLaminat
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
STILVOLLER WIENER ALTBAU FÜR PAARE - 3 ZIMMER MIT BESONDEREM CHARME
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche bietet die ideale Kombination aus großzügigem Wohnen, klassischem Wiener Altbauflair und einer praktischen Raumaufteilung - perfekt für Paare, die sich in einem besonderen Zuhause niederlassen möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Wiener Altbau und überzeugt mit ihrer schönen Architektur sowie den großzügigen Räumlichkeiten. Der klassische Altbaucharakter verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die man beim Betreten sofort spürt.
Die drei Zimmer bieten für ein Paar besonders vielseitige Möglichkeiten: Neben einem großzügigen Wohnbereich steht ein separates Schlafzimmer zur Verfügung. Das dritte Zimmer kann flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder zusätzlicher persönlicher Rückzugsort genutzt werden.
Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Lift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Zusätzlich gehört ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Wohnung und bietet wertvollen Stauraum.
Highlights auf einen Blick:
* ca. 75,10 m² Wohnfläche
* 3 gut nutzbare Zimmer
* Schöne Wiener Altbauarchitektur
* Großzügige Raumwirkung
* Personenlift
* ca. 10 m² Kellerabteil
* Bad mit Dusche
* separates WC
* Teilmöbliert
* Infrarot-/Elektroheizung
* Kaufpreis: EUR 450.000
* Direktvergabe
Ein Zuhause für zwei
Ob gemeinsames Wohnen, Homeoffice, Gäste oder einfach ein zusätzliches Zimmer für persönliche Wünsche - die Wohnung bietet Paaren genügend Raum, ohne dabei auf den besonderen Charakter einer klassischen Wiener Altbauwohnung verzichten zu müssen.
Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen, schöne Architektur und das besondere Wiener Altbaugefühl miteinander verbinden möchten.
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Die Schumanngasse befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen, etablierten Wohnstruktur und bietet eine vielseitige Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar.
Für eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens sorgen die öffentlichen Verkehrsmittel in der Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die angrenzenden Bezirke und die Wiener Innenstadt.
Die Lage eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die eine gut angebundene Wohnung in einem etablierten Wiener Wohnbezirk suchen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Möblierung: TEIL
- Infrarotheizung
Flächen
- Kellerfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-03-10
- Energiepass HWB: 105.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,78 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 124.13 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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