WIENER ALTBAUJUWEL IN HERNALS - STILVOLLE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT LIFT & BESONDEREM CHARME
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche77,39 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Nutzfläche77,39 m²
- BödenLaminat
- HeizungElektroheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
KLASSISCHER ALTBAUCHARME TRIFFT AUF GROSSZÜGIGES WOHNEN
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche vereint klassisches Wiener Altbauflair mit einer praktischen Raumaufteilung und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich in einem charaktervollen Wiener Altbau und überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung sowie die besondere Atmosphäre, die traditionelle Wiener Architektur auszeichnet.
Ob als stilvolles Zuhause für Paare, großzügige Wohnung für Singles, Lebensmittelpunkt für eine kleine Familie oder als interessante Investitionsmöglichkeit - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven.
WOHNEN MIT CHARAKTER UND FLEXIBILITÄT
Die drei gut nutzbaren Zimmer ermöglichen eine individuelle Gestaltung ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen.
Neben einem gemütlichen Wohnbereich lassen sich die weiteren Räume ideal als Schlafzimmer, Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Ankleide nutzen.
Die klassische Altbauarchitektur verleiht der Wohnung einen besonderen Charme und schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der vorhandene Personenlift, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Für ausreichend Stauraum sorgt ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 10 m².
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
Ca. 77 m² Wohnfläche
3 vielseitig nutzbare Zimmer
Klassischer Wiener Altbaucharakter
Großzügiges Raumgefühl
Personenlift vorhanden
Ca. 10 m² großes Kellerabteil
Badezimmer mit Dusche
Separates WC
Teilmöbliert
Infrarot-/Elektroheizung
Attraktive Lage in 1170 Wien
Gute Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Interessant für Eigennutzer und Anleger
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus klassischer Wiener Architektur, großzügigem Wohnraum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.
Die durchdachte Aufteilung der drei Zimmer schafft ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen - vom ersten gemeinsamen Zuhause über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zur langfristigen Immobilieninvestition.
Der vorhandene Lift, das großzügige Kellerabteil und die zentrale Lage in Hernals ergänzen das Angebot.
Eine Immobilie für alle, die den besonderen Charme eines Wiener Altbaus schätzen und gleichzeitig Wert auf eine vielseitig nutzbare Wohnfläche legen.
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN
Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser charmanten Altbauwohnung.
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
KAUFANGEBOTE AB EUR 399.000 WERDEN ANGENOMMEN!
Allgemein:
Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.
Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
**Zwei beliebte Wiener Bezirke, hervorragende Verkehrsanbindungen und eine vielseitige Infrastruktur - diese Wohnlage vereint zahlreiche Vorteile des urbanen Lebens.**
Die Wohnung befindet sich in der Schumanngasse im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, unmittelbar an der Grenze zum begehrten 18. Bezirk Währing.
Hier treffen der klassische Charme traditioneller Wiener Altbauviertel, die lebendige Atmosphäre von Hernals und die hohe Wohnqualität des angrenzenden Währing aufeinander.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien (AKH), zur Medizinischen Universität Wien sowie zur U-Bahn-Linie U6, die bequem zu Fuß erreichbar ist.
### AUSGEZEICHNETE ANBINDUNG - U6 IN RUND 7-10 GEHMINUTEN
Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.
Die **U6-Station Michelbeuern-AKH liegt je nach Ausgangspunkt in der Schumanngasse nur rund 7-10 Gehminuten entfernt** und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten Wiens.
Auch die Straßenbahnlinien 9 und 42 sind in der Umgebung erreichbar. Besonders die Linie 42 bietet eine attraktive Direktverbindung über die Währinger Straße und die Volksoper bis zum Schottentor - einem zentralen Ausgangspunkt für die Wiener Innenstadt und das Universitätsviertel.
**Ihre Mobilitätsvorteile im Überblick:**
- **U6 Michelbeuern-AKH:** ca. 7-10 Minuten zu Fuß
- **AKH Wien:** fußläufig erreichbar
- **Straßenbahnlinie 42:** direkte Verbindung zum Schottentor
- **Straßenbahnlinie 9:** zusätzliche Verbindung in angrenzende Bezirke
- **Straßenbahnlinie 43:** weitere Anbindung Richtung Innenstadt über die Hernalser Hauptstraße
- **Westbahnhof:** bequem und ohne Umsteigen mit der U6 erreichbar
Ob zur Arbeit, zur Universität, zum Einkaufen oder in die Innenstadt - die zentrale Lage ermöglicht eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Auto.
### AKH & MEDIZINISCHE UNIVERSITÄT IN UNMITTELBARER NÄHE
Die Nähe zum Allgemeinen Krankenhaus Wien, einem der bedeutendsten medizinischen Standorte Österreichs, ist ein besonderer Standortvorteil.
Das AKH und die dort angesiedelten Einrichtungen der Medizinischen Universität Wien sind bequem zu Fuß erreichbar.
Damit ist die Wohnlage besonders interessant für Ärztinnen und Ärzte, medizinisches Fachpersonal, Studierende sowie Berufstätige, die kurze Wege zu diesem wichtigen Gesundheits- und Universitätsstandort schätzen.
Auch aus Anlegersicht stellt die Nähe zu einem großen Arbeitsplatz- und Ausbildungsstandort ein interessantes Lagekriterium dar.
### VIELFÄLTIGE NAHVERSORGUNG - ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF
Die Umgebung der Schumanngasse überzeugt mit einer gewachsenen Infrastruktur und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.
Der nahegelegene **Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße** bieten weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
Ein besonderes Highlight ist außerdem das beliebte **Kutschkerviertel im angrenzenden 18. Bezirk**. Der traditionelle Kutschkermarkt mit seinen vielfältigen Marktständen, regionalen Spezialitäten, charmanten Cafés und Restaurants zählt zu den bekannten Treffpunkten Währings und ist gut erreichbar.
Damit verbindet die Lage die praktische Nahversorgung von Hernals mit dem besonderen Flair des Währinger Grätzellebens.
### FREIZEIT, GRÜNFLÄCHEN & LEBENSQUALITÄT
Auch abseits des städtischen Alltags bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Der nahegelegene Lidlpar
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Elektroheizung
- Möblierung: TEIL
- Infrarotheizung
Flächen
- Kellerfläche: 10 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2029-03-10
- Energiepass HWB: 105.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 289,92 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 310,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 80,78 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 124.13 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden