Wohnen mit Weitblick | 4-Zimmer-Terrassenwohnung | Balkone & Eigengarten

Zum Verkauf gelangt eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,55m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes in Neuwaldegg, im 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine ca. 26m² große Wohnküche sowie drei separat begehbare Zimmer. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, teilweise überdachten und miteinander verbundenen Terrassen- und Balkonflächen sowie die über eine Außentreppe erreichbare Terrasse mit anschließendem Gartenbereich.

Die weitere Raumaufteilung umfasst einen Gang, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und elektrischer Sonnenschutz. Die Wohnung ist leerstehend und bezugsfertig; die offene Wohnküche kann individuell eingerichtet werden.

HIGHLIGHTS

- Mehrere Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 55,82m²
- Drei separat begehbare Zimmer und großzügige Wohnküche
- Zusätzliche Gartenfläche mit ca. 15,54m²
- Tiefgaragenstellplatz optional um EUR 35.000 erwerbbar

RAUMAUFTEILUNG

- Wohnküche: ca. 26,25m²
- Zimmer 1: ca. 17,87m²
- Zimmer 2: ca. 16,10m²
- Zimmer 3: ca. 10,18m²
- Vorraum/Gang: ca. 12,17m²
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne: ca. 6,65m²
- Separates WC: ca. 1,33m²

AUSSENFLÄCHEN

- Terrasse 1: ca. 8,03m²
- Terrasse 2: ca. 4,79m²
- Terrasse 3: ca. 21,84m²
- Balkon 1: ca. 8,30m²
- Balkon 2: ca. 6,58m²
- Balkon 3: ca. 6,28m²
- Gartenfläche: ca. 15,54m²

Gesamte Außenfläche: ca. 71,36m²

AUSSTATTUNG

- Parkettböden in den Wohnräumen
- Elektrischer Sonnenschutz laut Bauträgerangaben
- Teilweise überdachte Balkon- und Terrassenflächen
- Gartenbereich über Außentreppe erreichbar

Die Wohnung befindet sich in Neuwaldegg im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, in einem von Wohnbebauung und Grünflächen geprägten Gebiet nahe dem Wienerwald. Die Straßenbahnlinie 43 verbindet Neuwaldegg über Hernals und die Alser Straße mit dem Schottentor in der Wiener Innenstadt; ergänzend bietet die Buslinie 43A eine Verbindung in Richtung Cobenzl. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im Bereich Neuwaldegg und Dornbach und decken den täglichen Bedarf ab. Der Schwarzenbergpark mit seiner historischen Schwarzenbergallee, deren Gestaltung auf das 18. Jahrhundert zurückgeht, sowie der Schafberg und die Wanderwege des Wienerwalds bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Die Umgebung verbindet damit ein grünes Wohnumfeld am westlichen Stadtrand mit der Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Infrastruktur des Bezirks.