2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und guter Raumaufteilung in unmittelbarer Nähe zum AKH-Wien

Objektnr: 1073356

Diese rund 64 m² große Wohnung im beliebten Währing überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und viel Potenzial, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Im 3. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1975 gelegen und bequem mit dem Lift erreichbar, bietet die Wohnung ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank schafft einen angenehmen Rückzugsort. Ein Eingangsbereich, ein Badezimmer mit WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot. Ein besonderes Highlight ist die sonnige, ca. 3,8 m² große Loggia, die Platz für eine kleine Auszeit im Freien bietet. Ein ca. 6 m² großes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die Chance, eigene Ideen einzubringen und die Räume nach persönlichem Geschmack neu zu gestalten. Zweifach verglaste Kunststofffenster sind vorhanden, die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und Heizkörpern. Auch die Lage überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Die monatlichen Betriebskosten, Heizung und Warmwasser betragen insgesamt 304,36 EUR. Davon entfallen 183,66 EUR auf die Betriebskosten und 120,70 EUR auf Heizung und Warmwasser. Die Rücklage der Liegenschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca. 128.000 EUR.

Eine Wohnung mit viel Gestaltungsspielraum und sonniger Loggia - bereit, mit neuen Ideen und Leben erfüllt zu werden!

Lage: Sämtliche Anlaufstellen des täglichen Bedarfs im Umkreis, 500 m zum AKH
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Volksschule nur ca. 350 m entfernt
Nahversorgung: Billa und Hofer ca. 2 Gehminuten entfernt, Restaurants, Cafés und Dienstleister im Umkreis
Anbindung: Straßenbahnlinie 42 vor der Haustür, 500 m zur U6-Station "Michelbeuern AKH"