3 Zimmer, 79 m², Westbalkon zum Hof, Lift, nahe U6 - EUR 490.000
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche78,66 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)4
- Nutzfläche78,66 m²
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon10,34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
3 Zimmer, 78,66 m², EUR 6.229 pro m². Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1900; der Lift hält im 4. Stock. Laut Eigentümerin wurde sie bisher nicht bewohnt.
Aufteilung. Wohn- und Esszimmer (25,37 m²), zwei Zimmer (13,40 und 11,01 m²), separate Küche (8,98 m²), Vorraum mit Abstellraum, Bad mit WC und ein separates WC. Von der Küche geht es auf den Balkon nach Westen zum Hof (10,34 m²).
Ausrichtung. Wohn- und Esszimmer und das größere Zimmer liegen straßenseitig zum Gürtel; Küche, Balkon und das zweite Zimmer zum Hof.
Zustand. Teilmöbliert: Einbauküche und Bett bleiben in der Wohnung. Parkettböden, geflieste Nassräume, Gasheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Hinweis: EUR 490.000 ist der Endpreis nach Preisreduktion - Verhandlungen sind nicht möglich. Kaufanbote nehmen wir nur mit Finanzierungszusage einer Bank oder Eigenmittelnachweis entgegen.
Ausstattung: Parkett · Fliesen · Personenaufzug · Gasheizung · Einbauküche · separate Küche · Bad mit WC · separates WC · Abstellraum · Westbalkon zum Hof · Kellerabteil
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Kaufpreis: EUR 490.000 (Endpreis nach Preisreduktion, keine Umsatzsteuer).
Monatliche Kosten lt. Vorschreibung 2025: Betriebskosten-Akonto EUR 158,05 zzgl. 10 % USt (EUR 173,85 brutto, inkl. Liftbetriebskosten EUR 30,00), Rücklage EUR 83,38; gesamt EUR 257,23 pro Monat.
Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandschaft.
Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.
Besichtigungen nach Vorlage eines Eigenmittel- oder Finanzierungsnachweises.
Hinweise: Teilmöbliert (Einbauküche, Bett). Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Energieausweis: HWB 35,6 kWh/m²a (B), fGEE 0,74 (A), gültig bis 12.04.2036.
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen und Auskünften der Eigentümerin und erfolgen ohne Gewähr.
Lage
Straßenseitig liegen der Gürtel und die U6-Trasse; Küche, Balkon und ein Zimmer sind zum Hof ausgerichtet.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:10,34 m²
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 4. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2036-04-12
- Energiepass HWB: 35.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 158,05 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 173,86 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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