Altbaucharme mit Charakter: Großzügige Bel Etage mit Wintergarten und zwei Eingängen in Gersthof

Ein weitläufiger Salon mit klassischen Flügeltüren und ein verglaster Wintergarten mit Blick ins Grüne verleihen dieser Wohnung ihren besonderen Reiz. Im ersten Obergeschoss einer Gründerzeitvilla aus der Zeit um 1897 verbindet sie die Großzügigkeit des Altbaus mit dem Komfort eines Personenaufzugs und einer Fußbodenheizung.

Auf ca. 132,97 m² Wohnfläche stehen vier Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Schrankraum zur Verfügung. Das Haus umfasst nur drei Wohnungen, jeweils eine pro Etage. Zwei gegenüberliegende Wohnungseingänge ergänzen die Aufteilung um unterschiedliche Zugangswege.

• Ca. 132,97 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss
• Großzügiger Salon mit klassischen Flügeltüren und Deckenverzierungen
• Vier Zimmer und separate Küche
• Verglaster Wintergarten mit Blick in den Garten
• Zwei Badezimmer, eines davon en suite
• Schrankraum
• Zwei gegenüberliegende Wohnungseingänge
• Personenaufzug und Fußbodenheizung
• Gründerzeitvilla mit nur drei Wohnungen, jeweils einer pro Etage
• Gemeinschaftsgarten mit überdachter Terrasse
• Sofort verfügbar

Hohe Fenster, Deckenverzierungen und klassische Flügeltüren prägen den großzügigen Salon. Seine Fläche bietet Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großen Esstisch. So entsteht ein gemeinsamer Mittelpunkt für den Alltag und für Einladungen im Freundes- oder Familienkreis.

Drei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Raum für Gäste: Sie können die Nutzung an Ihre persönlichen Wohnbedürfnisse anpassen.

An die separate Küche schließt der verglaste Wintergarten an. Große Glasflächen geben den Blick in den Garten frei, wo ein Magnolienbaum zu den besonderen Blickpunkten zählt.

Die Nähe zur Küche macht den Wintergarten zu einem angenehmen Platz für das Frühstück. Ebenso bietet er Raum zum Lesen oder für eine Pause mit Blick ins Grüne.

Die Wohnung verfügt über zwei gegenüberliegende Eingänge. Dadurch können Sie die Räume über unterschiedliche Wege erreichen, was etwa bei der Nutzung eines Zimmers als Arbeits- oder Gästebereich praktisch sein kann.

Zwei Badezimmer, eines davon direkt an ein Zimmer angeschlossen, ergänzen die Aufteilung. Der Schrankraum bietet Platz für Kleidung und persönliche Dinge. Fußbodenheizung und Personenaufzug bringen zusätzlichen Komfort in den Alltag.

Der Garten mit überdachter Terrasse steht den drei Wohnungen des Hauses zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Er ergänzt den Wintergarten um eine Möglichkeit, Zeit im Freien zu verbringen.

Fantastische Lage in Gersthof: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Grünanlagen befinden sich im Umfeld. Die Lage verbindet das Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel mit einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf.

Wohnfläche: ca. 132,97 m²
Kaufpreis: 1.100.000 Euro
Sofort verfügbar

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