Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Währing (1180) - zentral gelegen, gepflegt, ruhig und hell mit gutem Grundriss

In begehrter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Leo‑Slezak‑Gasse, wird diese neuwertige und äußerst gepflegte 3‑Zimmer‑Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² verkauft. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie ihren sehr guten Erhaltungszustand und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Wohngemeinschaften.

Die Wohnung betritt man über ein großzügiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral  begehbar. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ab sofort beziehbar.

Das Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn‑ und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit nördlicher Ausrichtung, die flexibel als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Durch die Lage zum ruhigen, begrünten Innenhof ist auch in den Sommermonaten ein angenehmes Lüften ohne nennenswerte Lärmbelästigung möglich.

Die separate Küche (Südausrichtung) ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum und Arbeitsfläche. Die vorhandenen neuwertigen Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen in ergonomischer Höhe, Kühlschrank sowie eine kleine Waschmaschine) ermöglichen einen sofortigen Einzug. Die Wohnung wird möbliert übergeben, was einen raschen und unkomplizierten Start erleichtert.

Der Sanitärbereich ist funktional gestaltet, Bad und WC sind getrennt.

Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Parkettböden in den Wohnräumen, die der Wohnung eine warme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Speicherheizung mit separaten Heizkörpern in allen Wohnräumen.

Die Wohnung befindet sich in Stiege 2 im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses, das über einen ca 200 m2 begrünten Innenhof mt Blumen

betreten wird. In der Wohnhausanlage stehen zudem zwei Paketstationen (Postboxen) zur Verfügung, die eine komfortable Paketannahme ermöglichen. Ein verschließbares Kellerabteil (ca. 5 m²) mit ausreichend Stauraum ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven und äußerst gefragten Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks Währing, in der Leo‑Slezak‑Gasse. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung.

Die U‑Bahn‑Stationen Alser Straße (U6) und Michelbeuern (U6) sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt. Auch die künftig entstehende U5‑Station Elterleinplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Das AKH Wien, das größte Krankenhaus Österreichs, liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Darüber hinaus sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Spar, Billa und Hofer sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.