Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in Währing | U6 Nußdorfer Straße
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandRenoviert
- Wohnfläche61,21 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenLaminat
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
Preisinformation
Objektbeschreibung
Die Wohnung
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses mit Lift erwartet Sie eine durchdacht geschnittene Altbauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche:
- großzügige Wohnküche als Mittelpunkt zum Kochen, Essen und Wohnen
- ruhiges, separat begehbares Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Abstellraum im Vorzimmer
- eigenes Kellerabteil (ca. 4 m²)
Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich schafft Rückzugsraum. Das separate WC macht die Wohnung im Alltag und für Gäste besonders praktisch. Hohe Altbauräume und Fensterfronten zu beiden Seiten sorgen für ein großzügiges, helles Wohngefühl.
Haus und Wohnung wurden Anfang der 2000er-Jahre saniert. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und kann ohne Umbauaufwand bezogen werden. Die hochwertige Einbauküche inklusive Geräten kann um EUR 4.000 übernommen werden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 4.35 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage / 1. OG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2030-05-16
- Energiepass HWB: 54 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 183,8 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 198,51 Eur
- Kaufpreis pro m²: 5374,94 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 36,73 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 66.03 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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