Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Potenzial in begehrter Währinger Lage

In einer ruhigen Seitengasse des beliebten Wiener Bezirks Währing gelangt diese charmante Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 und überzeugt durch ihre hervorragende Lage, ihre helle Wohnatmosphäre sowie ihr attraktives Entwicklungspotenzial.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch die Dachgeschosslage und die großzügigen Fensterflächen entsteht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Wohn- und Schlafzimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Kochbereich.

Die Immobilie befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren und aufzuwerten. Besonders für Eigennutzer, die ihre persönliche Traumwohnung gestalten möchten, sowie für Anleger, die das Potenzial einer gefragten Wohnlage nutzen wollen, stellt dieses Objekt eine attraktive Gelegenheit dar.

Wohnkomfort mit Entwicklungspotenzial

Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer klassischen Wiener Wohnlage mit den Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung. Dank des kompakten und funktionalen Grundrisses eignet sich das Objekt hervorragend für Singles, Paare, Studenten, Berufstätige oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Die Dachgeschosslage sorgt für eine freundliche Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Die ruhige Umgebung trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei.

 

 

 

UNSER SERVICE FÜR SIEBeratung: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- undVerwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.BARGELD FÜR SIEFür die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einerTippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!

 

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen.  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Anastasius-Grün-Gasse zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in Währing. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom beliebten Aumannplatz entfernt und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die nahegelegene Währinger Straße bietet eine hervorragende Nahversorgung und vielfältige Gastronomieangebote.

Für Erholung und Freizeit steht der wunderschöne Türkenschanzpark, eine der beliebtesten Parkanlagen Wiens, in wenigen Minuten zur Verfügung. Auch der Kutschkermarkt, zahlreiche Sport- und Bildungseinrichtungen sowie Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 40 und 41 befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Schottentor. Die Haltestellen Anastasius-Grün-Gasse und Aumannplatz sind nur wenige Schritte entfernt.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <1000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2000m

Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m