Charmante Altbauwohnung mit neu saniertem Fischgrätparkett in attraktiver Währinger Lage!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- Wohnfläche61,92 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 62 m² große 3-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wiener Altbauhauses mit Lift.
Besonders hervorzuheben ist das repräsentative Altbaugebäude, das der Wohnung einen besonderen Wiener Charme verleiht.
Das gepflegte Stiegenhaus und die klassische Architektur des Hauses vermittelten bereits beim Betreten einen hochwertigen und zeitlosen Eindruck.
Die Wohnung überzeugt durch typischen Altbaucharakter: Raumhöhen von über 3 Metern und ein klassischer Fischgrätparkett in neu saniertem Zustand geben den Räumen ein großzügiges, wohnliches Ambiente. Alle Zimmer sind nach Süden oder Osten ausgerichtet und dadurch hell und freundlich, besonders am Vormittag.
Die rund 62m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene, einzeln begehbare Zimmer, wodurch die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder zur Anlage bestens geeignet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist die separat ausgeführte Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Die Küche kann problemlos in einen offenen Wohn-Essbereich umgewandelt werden.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche sowie einem Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat angeordnet.
Die Highlights auf einen Blick:
- Ca. 62m² Wohnfläche
- Sofort bezugsbereit
- 3 Zimmer
- 2 Obergeschoss mit Lift
- Klassischer Wiener Altbau
- Gepflegtes und repräsentatives Wohnhaus
- Neu sanierter Parkett
- Wohnung wurde frisch ausgemalt
- Helle, freundliche Räume
- Attraktive Lage in 1180 Wien
Kosten:
KP: EUR 339.000,--
Monatlichen Kosten inkl. BK, BK-Lift, RR, RR-Lift & USt.: 306,72 EUR
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Der Vertrags Errichter Herr Dr. Pesek ist vorgegeben.
Die Höhe der aktuellen Rücklagen beträgt: ca. 78.000 EUR.
Zwecks Besichtigungen können Sie mich gerne unter +43 664 855 47 31 oder unter [email protected] erreichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U6 Alser Straße: ca. 2 Gehminuten
* Straßenbahnlinien 43 und 44
* Buslinien 10A und 42A
So erreichen Sie sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet bequem ohne Auto.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2037-05-07
- Energiepass HWB: 48 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 285 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 306,72 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 67,8 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 100.8 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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