Dachgeschosswohnung

Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 236m² NFL, Terrasse, offenem Kamin, Dampfsauna und großzügiger Garage

Diese außergewöhnliche Wohnung in der Leitermayergasse 40 bietet ca. 236m² Wohnfläche auf einer Ebene, eine ca. 22 m² große Terrasse, eine ca. 50 m² große Garage sowie ein großzügiges Kellerabteil.

Die sehr hellen Räume, der offene Kamin und die ruhige Lage im Dachgeschoss schaffen ein besonders angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Ein nachträglicher Lifteinbau ist in Planung. Eine teilmöblierte Übergabe kann auf Wunsch vereinbart werden.

Highlights:

* 236m² Wohnfläche
* Wohnen auf einer Ebene
* fünf Zimmer zwei Badezimmer, drei WC
* Sehr helle und ruhige Räume
* Offener Kamin
* Ca. 22 m² Terrasse
* Ca. 40 m² Garage für mehrere Fahrzeuge
* Großzügiges Kellerabteil
* Teilmöblierte Übergabe möglich
* 4. Stock ohne Lift

Die Lage verbindet Ruhe mit hervorragender Infrastruktur. Schulen, Gymnasium, Kindergärten, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe.

Eine großzügige und vielseitige Dachgeschosswohnung mit viel Privatsphäre, attraktiver Freifläche und ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
Bitte keine Makler!!!!!

Die Liegenschaft in der Leitermayergasse 40 im 18. Wiener Gemeindebezirk befindet sich in einer etablierten und besonders gut erschlossenen Wohnlage Währings. Die Umgebung verbindet urbanen Komfort mit einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.

Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sind bequem erreichbar und bieten eine direkte Verbindung Richtung Schottentor und Innenstadt. Auch die U6-Station Michelbeuern-AKH ist in kurzer Zeit erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Straßenbahn- und Busverbindungen. (Wohn3⁠)

Einkaufen & Gastronomie
Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Kutschkermarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln, Spezialitäten, Cafés und Gastronomie. Auch die Währinger Straße bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Gastronomieangebot. (Wohn3⁠)

Schulen & Kinderbetreuung
Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot in der Umgebung. Mehrere Kindergärten, Kindergruppen und Schulen sind bequem erreichbar, darunter die De La Salle Volksschule und Mittelschule sowie das RG Schopenhauerstraße. (Wohn3⁠)

Medizinische Versorgung
Die medizinische Infrastruktur ist hervorragend. Zahlreiche Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung; besonders hervorzuheben ist die gute Erreichbarkeit des AKH Wien und des medizinischen Zentrums rund um Michelbeuern. (Findmyhome⁠)

Freizeit & Erholung
Für Erholung und Freizeit bieten sich unter anderem der Schubertpark, der Währinger Park und der Türkenschanzpark an. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote ergänzen die hohe Lebensqualität des Bezirks.