ERSTBEZUG in Währing: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 103 m² Eigengarten & Balkon

Willkommen in der Schöffelgasse - einem aufwendig revitalisierten kleinem Wohnhaus mit nur 11 Einheiten - im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert - inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) - und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung.

Modernes Wohnen mit klassischem Flair - Erstbezug nach Sanierung

Die aktuell verfügbaren Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig.

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

  
  

• Fußbodenheizung

  
  

• Naturstein in Küche & Bad

  
  

• Armaturen der Marke Dornbracht

  
  

• Neue Gasthermen in allen Wohnungen

  
  

• Brandschutztüren

  
  

• Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025)

  
  

• Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025)

  
  

• Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen

  
  

• Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden

  
  

Lage & Umgebung - Leben im stilvollen Währing

Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten.

Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage - die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage.

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

In einem der begehrtesten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Eigengarten. 

Die im 2. Obergeschoß gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 69,5 m², einen Balkon mit 2,1 m² und einen privaten Garten mit ca. 103 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie liebevoll instand gesetzt und mit edelsten Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung stehen für anspruchsvolles Wohnen in stilvollem Ambiente.

• Großzügiges Wohnzimmer (20,19 m²) - lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar

  
  

• Kabinett (18,03 m²) - ideal als Schlafzimmer oder ruhiges Arbeitszimmer

  
  

• Schrankraum (12,34 m²) - praktischer Stauraum mit Tageslicht

  
  

• Funktionale Küche (6,13 m²) - ausgestattet mit Natursteinoberflächen und modernen Anschlüssen

  
  

• Badezimmer mit WC (5,08 m²) - stilvolle Ausführung mit Dusche und hochwertigen Armaturen

  
  

• Vorraum (7,70 m²) - einladend und großzügig gestaltet

  
  

• Balkon (2,1 m²) - hofseitig ausgerichtet

  
  

Ein besonderes Highlight der Wohnung stellt der großzügige, hofseitig ausgerichtete Garten dar. Mit einer Fläche von über 100 m² bietet dieser eine außergewöhnliche Rückzugsoase mitten in der Stadt. Die professionelle Gestaltung des Gartens vereint Ästhetik und Ruhe: Eine harmonische Bepflanzung mit Schneeballhortensien, Lavendel, Storchenschnabel und Pampasgras sorgt für ein ansprechendes Farbspiel und jahreszeitlich wechselnde Blühakzente.

Dank der gut durchdachten Planung lädt der Garten sowohl zum geselligen Beisammensein als auch zur stillen Erholung ein - sei es bei einem Frühstück im Freien, einem Glas Wein am Abend oder entspannten Lesestunden im Grünen. Durch die Ausrichtung zum Innenhof ist eine ruhige und geschützte Atmosphäre garantiert, fernab vom städtischen Trubel.

Diese grüne Erweiterung des Wohnraums macht die Wohnung zu einem echten Unikat im 18. Bezirk - ideal für Gartenliebhaber und alle, die stilvolles Wohnen mit einem naturnahen Lebensgefühl verbinden möchten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.