Exklusive 150-m²-Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Terrassen und spektakulärem Stadtblick - Wien-Währing, 18. Bezirk

Zwei Wohnungen. Zwei Ebenen. Unzählige Möglichkeiten.

Am Währinger Gürtel 79, im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk, gelangen zwei außergewöhnliche, spiegelverkehrt angeordnete Dachgeschosswohnungen zum Verkauf. Mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche, einer großzügigen Raumaufteilung über zwei Ebenen und privaten Terrassen vereinen sie exklusives Wohnen, urbanes Flair und ein besonderes Maß an Privatsphäre.

Die Wohnungen wurden im Zuge des Dachgeschossausbaus neu errichtet und überzeugen durch ein modernes Wohnkonzept, hochwertige Materialien und großzügige Freiflächen. Beide Einheiten können einzeln erworben oder zu einer beeindruckenden Wohnfläche von insgesamt ca. 300 m² zusammengeführt werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Küche. Die Architektur schafft ein luftiges Raumgefühl und verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einem harmonischen Ganzen.

Direkt von der Wohnküche gelangen Sie auf die westseitig ausgerichtete Terrasse mit Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Abende und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die offene Wohnküche orientiert sich zur urbanen Seite des Hauses. Der Blick auf das pulsierende Wien vermittelt echtes Metropolenflair - eindrucksvoll bei Tageslicht ebenso wie in den Abendstunden.

Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken.

Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einer gemütlichen, zum grünen Innenhof ausgerichteten Terrasse.

Das geräumige Masterbedroom bietet viel Platz und Privatsphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, freistehender Badewanne und WC - ein privater Wellnessbereich für entspannte Stunden.

Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen schafft eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.

Die Dachgeschosswohnungen verbinden modernes Design mit ausgewählten Materialien und einer hochwertigen Ausführung. Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Velux-Fenster und Dreifachverglasung sorgen für natürlichen Lichteinfall und eine hochwertige Wärmedämmung.

Das Objekt verfügt über die Energieeffizienzklasse A und einen fGEE von 0,72. Ein Aufzug sowie ein barrierefreier Zugang zum Gebäude sind ebenfalls vorhanden.

• Ca. 150 m² Wohnfläche je Wohnung
• Zwei großzügige Wohnebenen
• Zwei Schlafzimmer
• Großzügiger Wohnbereich und separate Wohnküche
• Zwei Badezimmer, jeweils mit WC, sowie ein zusätzliches Gäste-WC
• Terrassen mit Ausrichtung zum grünen Innenhof
• West- und ostseitige Ausblicke
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Velux-Fenster mit Dreifachverglasung
• Energieeffizienzklasse A, fGEE 0,72
• Aufzug und barrierefreier Gebäudezugang
• Zwei spiegelverkehrte Wohnungen nebeneinander
• Möglichkeit zum gemeinsamen Erwerb von insgesamt ca. 300 m²

Der 18. Wiener Gemeindebezirk steht für stilvolles Wohnen, gewachsene Architektur und eine hohe Lebensqualität. Die Verbindung aus urbanem Ausblick, privaten Terrassen und großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen macht diese Dachgeschosswohnungen zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Eigennutzer und Anleger.

Ob als exklusives Zuhause, großzügiger Lebensmittelpunkt oder durch den gemeinsamen Erwerb als weitläufiges Penthouse-Ensemble - hier eröffnen sich außergewöhnliche Möglichkeiten.

Kaufpreis pro Wohnung: EUR 1.200.000

Beide Wohnungen sind spiegelverkehrt angeordnet und können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

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Two apartments. Two levels. Endless possibilities.

Located at Währinger Gürtel 79, in Vienna's highly sought-after 18th district, two exceptional penthouse apartments are offered for sale. Arranged side by side in a mirrored layout, each apartment offers approximately 150 m² of living space, a generous two-level floor plan and private terraces, combining exclusive living, urban sophistication and an exceptional degree of privacy.

Newly constructed as part of a high-quality rooftop development, the apartments impress with their contemporary design, premium materials and generous outdoor spaces. Each unit can be purchased individually or combined to create an impressive residence with approximately 300 m² of living space.

Upon entering the apartment, you are welcomed by a spacious, light-filled living area with an open-plan kitchen. The thoughtful architecture creates an airy atmosphere, seamlessly connecting cooking, dining and living.

Direct access from the kitchen and living area leads to the west-facing terrace overlooking a spacious, leafy inner courtyard. Enjoy sunny afternoons, relaxing evenings and a private outdoor retreat in the heart of the city.

The open-plan living and kitchen area also faces the vibrant urban side of the building. The views across Vienna create an authentic metropolitan atmosphere, equally impressive by day and after dark.

This level also features a bedroom with its own private bathroom and WC, as well as a separate guest WC with a hand basin.

A stylish staircase leads to the upper floor, where another spacious living room awaits, complete with access to a cosy terrace overlooking the green inner courtyard.

The generous master bedroom offers ample space and privacy. This level is complemented by a spacious bathroom featuring a shower, a freestanding bathtub and a WC - a private wellness retreat in which to unwind and relax.

The carefully designed two-level layout creates a natural separation between the shared living areas and private retreats, offering an exceptional sense of space and comfort.

These penthouses combine modern design with carefully selected materials and high-quality finishes. Oak parquet flooring lends the interiors a warm, timeless elegance, while Velux windows and triple glazing provide abundant natural light and excellent thermal insulation.

The property features Energy Efficiency Class A and a total energy efficiency factor (fGEE) of 0.72. The building also offers a lift and step-free access.

• Approx. 150 m² of living space per apartment
• Two spacious living levels
• Two bedrooms
• Generous living area and open-plan kitchen
• Two bathrooms, each with a WC, plus an additional guest WC
• Private terraces overlooking the green inner courtyard
• West- and east-facing views
• High-quality oak parquet flooring
• Velux windows with triple glazing
• Energy Efficiency Class A, fGEE 0.72
• Lift and step-free building access
• Two adjoining apartments in a mirrored layout
• Option to purchase both units together, offering approximately 300 m² of living space

Vienna's 18th district is renowned for its elegant residential atmosphere, historic architecture and outstanding quality of life. The combination of urban views, private terraces and generous two-level living makes these penthouses an exceptional opportunity for discerning owner-occupiers and investors alike.

Whether you are looking for an exclusive private residence, a spacious home with room to grow, or the opportunity to combine both apartments into an extraordinary penthouse ensemble, these properties offer remarkable potential.

Asking price per apartment: EUR1,200,000

Both apartments feature mirrored layouts and are available for purchase individually or together.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.