Exklusive Dachgeschosswohnung mit großzügiger Dachterrasse
192 m²
5 Zimmer
Balkon, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 11.10.2026, 12:57 Uhr | willhaben-Code: 1473440381
€ 1.300.000€ 6.770,83/m²
€ 1.281,22 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche192 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)2
- BödenHolz
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungHauszentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon15 m²
- Dachterrasse92 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 1.300.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 525,83
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 478,03
Heizkosten (exkl. MWSt)€ 199,92
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 515,49
Monatliche Kosten (MWSt)€ 93,29
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 1.281,22
Zusatzinformation: Sonstige Kosten = Reparaturrücklage 454,92 (exkl. MESt) + Aconto Warmwasser 60,57 (inkl. MWSt)
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.770,83Objektbeschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung in Gersthof mit 92 m² Dachterrasse, Sauna & Whirlpool
Diese außergewöhnlich hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Gersthof – im Grünen und dennoch nur wenige Straßenbahnminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen sehr effizienten, zentral begehbaren Grundriss mit 5 Zimmern und 3 Bädern.
DAS HIGHLIGHT: 92 m² DACHTERRASSE
Das Herzstück der Wohnung ist das obere Galeriegeschoss mit der großzügigen, ca. 92 m² großen Dachterrasse, die 2021 vollständig erneuert und erweitert wurde.
Die Terrasse wurde generalüberholt, mit einem neuen Glasgeländer und einer offenen Pergola ausgestattet und bietet dadurch deutlich mehr nutzbare Fläche als zuvor.
Eine eigene Sauna und ein Whirlpool machen diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort – mit freiem Weitblick über die Dächer Wiens.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• ca. 92 m² Dachterrasse – 2021 generalüberholt und erweitert
• neues Glasgeländer und offene Pergola
• eigene Sauna und Whirlpool im Terrassenbereich
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Alarmanlage vorhanden
• 5 Zimmer und 3 Bäder
• sehr effizienter, zentral begehbarer Grundriss
• hell, freundlich und uneinsichtig
• absolute Ruhelage
• zwei zusätzliche Balkone auf der zentralen Wohnebene (gesamt ca. 15,6 m²)
• Heizungsanlage des Hauses vor 2 Jahren vollständig erneuert
• Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert
• deutlich erhöhte Reparaturrücklage – Instandhaltung und mögliche zukünftige Sanierungen im Haus sind damit gut abgesichert
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und möbliert. Übergabe und Bezug sind voraussichtlich ca. zwei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags möglich.
Diese außergewöhnlich hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in ruhiger, exklusiver Wohnlage in Gersthof – im Grünen und dennoch nur wenige Straßenbahnminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.
Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen sehr effizienten, zentral begehbaren Grundriss mit 5 Zimmern und 3 Bädern.
DAS HIGHLIGHT: 92 m² DACHTERRASSE
Das Herzstück der Wohnung ist das obere Galeriegeschoss mit der großzügigen, ca. 92 m² großen Dachterrasse, die 2021 vollständig erneuert und erweitert wurde.
Die Terrasse wurde generalüberholt, mit einem neuen Glasgeländer und einer offenen Pergola ausgestattet und bietet dadurch deutlich mehr nutzbare Fläche als zuvor.
Eine eigene Sauna und ein Whirlpool machen diesen Bereich zu einem außergewöhnlichen privaten Rückzugsort – mit freiem Weitblick über die Dächer Wiens.
AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS
• ca. 92 m² Dachterrasse – 2021 generalüberholt und erweitert
• neues Glasgeländer und offene Pergola
• eigene Sauna und Whirlpool im Terrassenbereich
• Klimaanlage in allen Zimmern
• Alarmanlage vorhanden
• 5 Zimmer und 3 Bäder
• sehr effizienter, zentral begehbarer Grundriss
• hell, freundlich und uneinsichtig
• absolute Ruhelage
• zwei zusätzliche Balkone auf der zentralen Wohnebene (gesamt ca. 15,6 m²)
• Heizungsanlage des Hauses vor 2 Jahren vollständig erneuert
• Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage im Kaufpreis inkludiert
• deutlich erhöhte Reparaturrücklage – Instandhaltung und mögliche zukünftige Sanierungen im Haus sind damit gut abgesichert
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und möbliert. Übergabe und Bezug sind voraussichtlich ca. zwei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags möglich.
Lage
LAGE – GERSTHOF, 1180 WIEN
Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 18. Bezirk, nahe dem Gersthofer Schlosspark.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Wohnung in rund 20 Minuten mit der Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Nahversorgung:
Supermarkt ca. 100 m · Bäckerei ca. 150 m · Schule ca. 100 m · Kindergarten ca. 150 m
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn / Bus ca. 150 m · Linien 40 und 41 · Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten
Die Wohnung befindet sich in exklusiver Lage im 18. Bezirk, nahe dem Gersthofer Schlosspark.
Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Wohnung in rund 20 Minuten mit der Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Nahversorgung:
Supermarkt ca. 100 m · Bäckerei ca. 150 m · Schule ca. 100 m · Kindergarten ca. 150 m
Öffentliche Verkehrsmittel:
Straßenbahn / Bus ca. 150 m · Linien 40 und 41 · Wiener Innenstadt ca. 20 Minuten
Sonstiges
Privatverkauf – bitte keine Maklerkontakte
Diese Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Es ist kein Makler beauftragt und es wird auch keiner beauftragt werden.
Anfragen von Immobilienmaklern – auch getarnt als Kaufinteressenten – werden nicht berücksichtigt
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist, wurden ausgewählte Innenaufnahmen mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Möbel und persönliche Gegenstände entfernt, um die Raumwirkung und die vorhandenen Flächen besser und übersichtlicher darstellen zu können. Die baulichen Gegebenheiten der Wohnung sollen dadurch nicht verändert dargestellt werden.
Diese Immobilie wird ausschließlich privat verkauft. Es ist kein Makler beauftragt und es wird auch keiner beauftragt werden.
Anfragen von Immobilienmaklern – auch getarnt als Kaufinteressenten – werden nicht berücksichtigt
Hinweis zu den Innenaufnahmen:
Da die Wohnung derzeit noch bewohnt und möbliert ist, wurden ausgewählte Innenaufnahmen mithilfe von KI digital bearbeitet. Dabei wurden Möbel und persönliche Gegenstände entfernt, um die Raumwirkung und die vorhandenen Flächen besser und übersichtlicher darstellen zu können. Die baulichen Gegebenheiten der Wohnung sollen dadurch nicht verändert dargestellt werden.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 78,2
HWB Energieklasse: C
Heizung: HauszentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Anbieterdetails
Anbieter kontaktieren
willhaben-Code: 1473440381 | Zuletzt geändert: 11.10.2026, 12:57 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.