FREUEN SIE SICH AUF IHR NEUES, ELEGANTES UND TOPSANIERTES ZUHAUSE!

Provisionsfreier Privatverkauf einer luxuriösen Stadtwohnung mit Loggia.

Mitten im pulsierenden Leben des 18. Bezirkes, in der Martinstraße, liegt unsere elegante, generalsanierte und barrierefreie Wohnung , die alles bietet, was sich Stadtbewohner wünschen und gleichzeitig das Flair einer Wohnung am Land ausstrahlt. Eine grüne Innenhof-Gartenoase mit Vogelgezwitscher verbindet diese beiden Welten.

Die 4-Zimmer-Wohnung( 5. Zimmer möglich!) befindet sich im zweiten Liftstock eines Hauses aus 1900, welches ab 2015 (Fertigstellungsanzeige 2022) generalsaniert wurde. Vom Keller über den Lift, das Dach, die Fassade bis zu den Steigleitungen wurde alles in das 21. Jahrhundert geholt.

Unsere Wohnung wurde 2015 generalsaniert, wobei alle Leitungen neu verlegt wurden. Die Statik der Fußböden wurde durch das Einziehen einer Verbunddecke erhöht und alle Außenwände wurden durch Anbringung einer Vorsatzschale gedämmt. Durch die hohen Räume war es auch möglich, die Zwischendecke zu dämmen, sodass Geräusche der Nachbarn -  wenn überhaupt - nur gedämpft zu hören sind. Dennoch bleibt eine angenehme Raumhöhe von 270 cm bis 290 cm. All unsere professionellen Sanierungsmaßnahmen wurden auch fotografisch zu Dokumentationszwecken festgehalten.

Betritt man die Wohnung, so findet man sich sofort in einer behaglichen offenen Wohnküche mit Essbereich und Ausgang auf die Richtung Innenhof gelegene Loggia wieder. Die Maßküche im Stile von Jamie Oliver wurde mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, die Arbeitsplatte ist aus italienischem Galaxi Marmor.

Von der Wohnküche gelangt man in das ca. 14m² große Arbeits-/ Kinder-/Gästezimmer.

Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 30 m² ist hell, lichtdurchflutet und mit einem heimeligen Schwedenofen ausgestattet. Dieser Raum kann geteilt werden, um so ein fünftes Zimmer zu schaffen!

Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 29 m²) ist Richtung Innenhof gelegen, hell und mit Grünblick, der ein entspanntes Aufwachen mit Blick in Baumkronen garantiert. Ein abgetrennter Schrankraum gehört zum Schlafbereich.

Eine wahre Wohlfühloase ist das elegante Badezimmer aus Italien. Eine freistehende Badewanne, Waschbecken mit eleganter Beleuchtung, eine geräumige Dusche sowie ein Bidet bilden diesen Wellnessbereich. Die Toilette ist separat untergebracht.

Ein Abstellraum mit ausreichend Staufläche und Waschmaschinenanschluss sowie der Heiztechnik gehört ebenso zum Ensemble dieser Wohnung. Hier sind auch die Anschlüsse zum Einbau eines zweiten Badezimmers vorhanden.

Die ca. 7 m² große Loggia bietet Privatsphäre und ist Richtung Innenhof/Garten ausgerichtet. Lauschige Abende sind hier garantiert. Der Boden der Loggia ist mit einem hochwertigen Thermoesche-Vollholz ausgelegt. Unsere grüne Wohlfühloase, also der Garten, ist zur Allgemeinbenützung freigegeben und bietet gemütliche Sitzplätze.

Die meisten Türen der Wohnung sind Glasschiebetüren, die die Leichtigkeit und Helligkeit der Wohnung verstärken.

Ein trockenes, geräumiges Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sollte ein Autostellplatz benötigt werden, so sind in den umliegenden Häusern Garagenplätze anmietbar.

Hardfacts zu unserer Wohnung:

·        Wohnfläche 132,45 m² inklusive Loggia

·       Kaufpreis € 899.000

·        Energiewert 45 kWh/m2a (B), 0,88 fGEE (A)

·        Monatliche Betriebskosten € 446,43 inkl. Reparaturrücklage

·        Umfassend und hochwertig saniert

·        Lichtdurchflutete hohe Räume

·        Fußboden Landhausdiele Eiche rustikal

·        Fenster dreifach verglast (Profile Firma Gealan aus Deutschland),

         teilweise innen mittels Jalousien beschattet

·        Fensterbänke aus italienischem Marmor

·        Elegantes Badezimmer mit Ausstattung aus Italien

·        Fußbodenheizung/Therme Nordgas „Il Sole“ aus 2019

·        Fünftes Zimmer möglich! Einbau zweites Bad möglich!

·        WK3 Sicherheits-Eingangstüre

·        Kinderwagen- und Fahrradraum

·        Trockenes Kellerabteil

Infrastruktur:

·        Öffentliche und private Kindergärten, Grundschulen und höhere Schulen in Gehweite

·        Evangelische Schule und Pfarrhaus in unmittelbarer Umgebung

·        AKH in Gehweite sowie nahes Evangelisches Krankenhaus

·        Viel Grün rundum mit gut ausgebautem Radwegenetz

·        Supermärkte sowie Biomarkt fußläufig erreichbar

·        Der Kutschkermarkt ist in 5 Gehminuten erreichbar

·        Eine hochwertige und internationale Gastronomie ist 2-5 Gehminuten entfernt

·        Die Innenstadt erreicht man zu Fuß in 15 Minuten, öffentlich benötigt man ca. 10  Minuten zur Uni

·        Beim AKH wird es die neue U5 U-Bahnstation geben, derzeit steht die U6 bei Michelbeuern zur Verfügung