FRISCH SANIERT: 3-Zimmerwohnung mit 107 m² Eigengarten

WOHNEN IN WÄHRING - SANIERTE WOHNUNGEN & DACHGESCHOSS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL | SCHÖFFELGASSE, 1180 WIEN

 

Willkommen in der Schöffelgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1932 und umfasst insgesamt nur 11 Einheiten. Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 1994 vor. Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen - von hochwertig sanierten Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bis hin zu Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Das Wohnhaus wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert.

 

Drei Wohnungen - hochwertig saniert und bezugsfertig

Die drei verfügbaren Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, hochwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Naturstein in Küche und Bad sowie Armaturen von Dornbracht unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Neue Gasthermen und durchdachte Grundrisse ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Je nach Wohnung stehen attraktive Freiflächen wie Gärten oder Balkone zur Verfügung.

 

Zwei Dachgeschoßwohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum

Ergänzend stehen zwei Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf, deren Innenausstattung nicht modernisiert wurde. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen.

 

Das Wohnhaus im Überblick

• Altbau aus dem Jahr 1932 mit insgesamt 11 Einheiten

  
  

• Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1994

  
  

• Fassaden- und Stiegenhaussanierung 2024/2025

  
  

• Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen 2024/2025

  
  

• Drei hochwertig sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen

  
  

• Zwei Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

  
  

• Freiflächen je nach Wohnung: Gärten, Balkone und/oder Terrassen

  
  

• Kellerabteile vorhanden

  
  

 

Lage & Umgebung - Wohnen im grünen Währing

Die Schöffelgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanen Alltag mit zahlreichen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Ob bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder Dachgeschoßwohnung zur individuellen Gestaltung - die Schöffelgasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen in Währing nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

 

Nebenkosten: 

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.

 

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.

Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon und 107 m² Eigengarten - Schöffelgasse, 1180 Wien

In einem der begehrten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und großzügigem Eigengarten. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollen Materialien - ergänzt durch einen privaten Grünbereich als besonderes Extra.

Wohnqualität auf hohem Niveau

Die im 2. Stock gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 63,11 m², einen Balkon mit ca. 2,10 m² und einen privaten Eigengarten mit ca. 107,4 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard.

Privater Eigengarten mit 107,4 m² - ein grünes Refugium mitten in Wien

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Eigengarten mit ca. 107,4 m². Er bietet viel Platz, um eine persönliche Rückzugsoase im Grünen zu gestalten - ob mit gemütlicher Sitzecke, liebevoller Bepflanzung oder als Ort für entspannte Stunden im Freien.

Der Garten erweitert das Wohnangebot um eine attraktive Grünfläche und schafft zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt. Er ist bequem über das Stiegenhaus erreichbar und bietet die Möglichkeit, den Alltag hinter sich zu lassen und Zeit im eigenen Garten zu genießen.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung, Balkon und über 100 m² privatem Garten macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit einem großzügigen Grünbereich verbinden möchten.

 

Ausstattungsdetails im Überblick:

• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung

  
  

• Fußbodenheizung

  
  

• Naturstein in Küche & Bad

  
  

• Armaturen der Marke Dornbracht

  
  

• Neue Gasthermen (Vaillant)

  
  

• Brandschutztüre

  
  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Schöffelgasse, 1180 Wien

Region: Türkenschanzpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m