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Wien

Wien, 18. Bezirk, Währing

Gangteil ist Teil der Wohnung! Idealer Grundriss für eine anspruchsvolle Familie!

Name: Gangteil ist Teil der Wohnung! Idealer Grundriss für eine anspruchsvolle Familie!
SKU: 966197969
Price: 860000 EUR
Availability: InStock

119,96 m²

4,5 Zimmer

Balkon

Zuletzt geändert: 25.05.2026, 14:27 Uhr | willhaben-Code: 966197969

€ 860.000Kaufpreis

€ 326,03 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

Lind Immobilien

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KontaktIrene Lindenberger

InfosFirmenwebsite

Objektstandort

Währinger Straße 168, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

Objekttyp
Wohnung
Bautyp
Altbau
Zustand
Erstbezug
Wohnfläche
119,96 m²
Zimmer
4,5
Stockwerk(e)
1
Topnummer
24+26
Nutzfläche
126,85 m²
Heizung
Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Balkon
6,89 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 860.000

Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 326,03

Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Objektbeschreibung

Quick facts: Währinger Straße I Einbahnstraße I Aumannplatz I Kutschkermarkt I Wohnzimmer mit Küche I 2 Zimmer I 1 Master Bedroom mit eigenem Badezimmer I ideale Raumaufteilung

Diese stilvolle 4,5-Zimmer-Wohnung vereint urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 120 m² haben Sie genügend Raum, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Raumaufteilung:
Gang
Vorraum mit Toilette
Master Bedroom mit eigenem Schrankzimmer und Badezimmer
Vorraum
Separate Toilette
Badezimmer
Wohnzimmer mit Küche und Ausgang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Abstellraum

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser traumhaften Immobilie! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!

Resümee
Dieses exklusive Angebot ist eine seltene Gelegenheit, den Charme einer klassischen Altbauwohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten zu genießen. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt!

Energieausweis: HWB 92,9

Ich freue mich auf Ihren Anruf
Irene Lindenberger 00431/526 26 36

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Die Wohnung in der Währinger Straße besticht durch ihre zentrale Lage in einem lebendigen Stadtteil. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der charmante Kutschkermarkt, der mit seinen vielfältigen Ständen und gemütlichen Cafés zum Verweilen einlädt. Die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile. Hier genießen Sie urbanes Leben gepaart mit einem Hauch von Markttradition.

Region: Aumannplatz

Ausstattung

Balkonanzahl:1
Abstellraum Anzahl: 1
Balkonfläche:6,89 m²
WG-geeignet
Bad mit Dusche
Heizung: Etagenheizung
Heizungsart: Gasheizung
Gäste-WC: 1

Zusatzinformationen

Wohnungsnummer: 24+26
Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock
Anzahl Badezimmer: 2
Energiepass HWB: 92.9 kWh/m²/Jahr
Baujahr: 1900
Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

monatliche Kosten (exkl. MWSt): 303,9 Eur
monatliche Kosten (inkl. MWSt): 326,03 Eur
Kaufpreis pro m²: 6779,66 Eur
Grunderwerbssteuer: 3.5%
Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,61 Eur
sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.61 Eur

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 92,9

f_GEE: 1,96

Heizung: Etagenheizung

Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.

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