Generalsanierter Altbau mit traumhaftem Parkblick - 108 m² in Währing - niedrige Betriebskosten

108
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 15.07.2026, 12:16 Uhr | willhaben-Code: 1591174890
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Grundriss 1 von 1
€ 749.000€ 6.935,19/m²

Steinbauer Bau-und ImmobilientreuhaWolfgang Steinbauer
User:in seit 07/2026
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Unternehmen

Objektstandort

Semperstraße 60/8, 1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Neuwertig
  • Wohnfläche
    108 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1.Stock
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Gasheizung, Kachelofen

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 749.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 212,20
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 192,91
Ablöse€ 15.000
Maklerprovision: 3%zzgl.Ust
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.935,19

Objektbeschreibung

Diese hochwertig generalsanierte Altbauwohnung verbindet den klassischen Wiener Altbaucharme mit modernstem Wohnkomfort. Sämtliche Wohnräume blicken direkt in den Währinger Park und bieten einen außergewöhnlich ruhigen und grünen Ausblick.

Die Wohnung verfügt über:

  • Fußbodenheizung
  • hochwertiger Vollholzboden
  • neue Bäder
  • neue Küche
  • sanierte Fassade
  • niedrige Betriebskosten
  • alle Wohnräume blicken direkt in den Währinger Park.
  • vor rund fünf Jahren hochwertig generalsaniert
  • wunderschön sanierte Fassade
  • drei Zimmer plus zusätzliches Zimmer für Homeoffice
  • großzügiger Grundriss

Lage

  • Währing
  • 1180 Wien
  • Währinger Park
  • Parkblick aus ALLEN Wohnräumen
  • U6 fußläufig
  • ruhige Lage
  • Grünblick
  • Nähe Kutschkermarkt
  • Parkplätze im öffentlichen Bereich immer vorhanden

Sonstiges

Die Wohnung hat drei große, helle, sonnige Zimmer mit Blick in den Park. Zusätzlich dazu hat die Wohnung eine eigene große, vollausgestattete Küche und ein weiteres kleines Zimmer welches als Schrankraum oder Homeoffice genutzt werden kann.

Alle Zimmer sind seperat begehbar. Das Badezimmer ist hochwertig und komplett neu sowie ein eigenes WC mit Waschbecken.

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 115,73
fGEE: 2,954
Heizung: Gasheizung, Kachelofen

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