Großzügige Altbauwohnung direkt am Türkenschanzpark

In begehrter Grünlage des 18. Wiener Gemeindebezirks, direkt beim wunderschönen Türkenschanzpark, gelangt diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 116,89 m² Nutzfläche zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich in einem wunderschönen, umfassend generalsanierten Altbauhaus. Den Bewohnern steht zudem ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.

Raumaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine großzügige und vielseitige Raumaufteilung:

• Drei Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Küche
• Zusätzlicher Wirtschaftsraum
• Ein Badezimmer, zwei WCs
• Zwei Abstellräume
• Eigenes Kellerabteil mit ca. 7,20 m²

Besonderheiten und Gestaltungsmöglichkeiten

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die elektrische Anlage muss erneuert werden. Somit bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren und nach individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Ein besonderes Potenzial bietet das Wohnzimmer: Laut Wohnungseigentumsvertrag besteht die Möglichkeit, auf der Westseite des Hauses auf eigene Kosten einen Balkon mit maximal 2 × 4 Metern zu errichten. Die erforderlichen behördlichen Bewilligungen sind gesondert einzuholen.

Wichtige Objektinformationen

• Nutzfläche: ca. 116,89 m²
• Kellerabteil: ca. 7,20 m²
• Lage: 1. Stock
• Kein Lift vorhanden
• Wohnung sanierungsbedürftig
• Haus umfassend generalsaniert
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung

Kaufpreis und Haussanierungskosten

Der Gesamtbetrag setzt sich wie folgt zusammen:

• Kaufpreis der Wohnung: ca. € 529.000,-
• Anteilige Haussanierungskosten: ca. € 150.000,-

Gesamtbetrag: € 679.000,-

Der Gesamtbetrag versteht sich inklusive der auf die Wohnung entfallenden anteiligen Haussanierungskosten. Die genannten Beträge sind Richtwerte und vorbehaltlich der endgültigen Abstimmung.

Vermittlungshonorar

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine großzügige Altbauwohnung in einer der schönsten Grünlagen Wiens suchen und das Potenzial einer individuellen Sanierung zu schätzen wissen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter der Telefonnummer 0043 660 908 55 55!

Severin-Schreiber-Gasse, Türkenschanzpark