Herrlich ruhiges Penthouse in exklusivem Wohnbauprojekt in bester Grünlage

In der Naaffgasse, mitten im grünen ruhigen Teil des 18. Bezirk, ensteht ein Wohnprojekt von besonderer Exklusivität. "The Residence" verbindet die Ruhe einer Villengegend mit dem Komfort einer Stadtlage und eröffnet von seiner Lage aus einen wunderbaren Blick ins Grüne und auf die City - insbesondere vom Penthouse aus!

Mit 19 Wohnungen in zwei Gebäuden, großzügigen Freiflächen und einer Ausstattung auf höchstem Niveau steht "The Residence" für Wohnen, das Maßstäbe setzt - diskret, elegant und dauerhaft wertvoll. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Cottageviertel Wiens.

Die Wohnungen sind Ende 2027 bezugsfertig.

Das Penthouse 2.8. im der Straße abgewandten Gebäude bietet 191,04 m² Wohnfläche mit 107,15 m² Balkon auf einer Ebene. Die Dachterrasse beträgt 70,47 m².

Das Raumkonzept kann bei Kauf vor Fertigstellung noch adaptiert werden.

Bei höherem Flächenbedarf kann die Hälfte der unteren Etage dazu erworben werden.

In der Garage können 3 Parkplätze zu dieser Wohnung erworben werden.

Symbolbilder:

Die Symbolbilder dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.

Die Verkäuferschaft wurde auf die Vorlagepflicht eines Energieausweises hingewiesen. Es gilt jene Gesamtenergieeffizienz als vereinbart, die dem Alter und der Art des Gebäudes entspricht.

Die Bezirke Währing (18.) und Döbling (19.) zählen zu den vornehmsten Wohngegenden Wiens. Villenviertel, großzügige Grünanlagen und renommierte Schulen prägen ihr Bild. Mit dem Türkenschanzpark liegt einer der schönsten Landschaftsparks Wiens mitten im Gebiet und bietet Erholung im Grünen.

Neben der hohen Wohnqualität überzeugt auch die Infrastruktur: Straßenbahn- und Buslinien, der Bahnhof Gersthof sowie kurze Wege ins Stadtzentrum sorgen für gute Erreichbarkeit. Zugleich gilt die Lage als ruhig und besonders werthaltig, was sie seit Jahrzehnten zu einer bevorzugten Adresse für Familien, internationale Residenzen und Investoren macht.

Das Cottageviertel zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Wiens. Es erstreckt sich über Währing und Döbling, die Grenze bildet die
Hasenauerstraße. Charakteristisch sind die historischen Villen, ruhige Gassen mit altem Baumbestand und die unmittelbare Nähe zum Türkenschanzpark.

Hier wohnen die Menschen in Grün- und Ruhiglage, mit hohem Freizeitwert. Spaziergänge, Jogging- oder Radrunden führen durch baumbestandene Straßen und weitläufige Parks. Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar.
Häuser mit Gärten, maßvolle Bebauung und eine Architektur, die seit dem 19. Jahrhundert ihren unverwechselbaren Charakter bewahrt, prägen das Bild. Botschaften, internationale Residenzen und private Eigentümer tragen ebenso dazu bei Gugerell, CC0, via Wikimedia Commons wie alteingesessene Wiener Familien.

Im Cottageviertel liegen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen in unmittelbarer Nähe. Entlang der Währinger Straße und in den angrenzenden Bezirkszentren finden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés und Restaurants. Der nahe Türkenschanzpark bietet nicht nur Grünflächen, sondern auch ein beliebtes Freizeitareal.

Die Anbindung ist komfortabel: Straßenbahnlinien wie die 40 und 41 führen in wenigen Minuten zur U6 und weiter ins Stadtzentrum, Buslinien verbinden das Viertel mit Döbling und Gersthof. Der Bahnhof Gersthof (S45) liegt in Reichweite. Familien profitieren von einem dichten Angebot an Bildungseinrichtungen. Neben Kindergärten und Volksschulen befinden sich renommierte weiterführende Schulen in der Nähe, etwa das Döblinger Gymnasium oder die Vienna International School. Auch die Universität für Bodenkultur liegt am Rand des Viertels. So bietet das Cottageviertel ruhiges, luxuriöses Wohnen im Grünen - mit kurzen Wegen zu Einkauf, Bildung und ins Zentrum.