Pötzleinsdorf - Balkonwohnung mit Blick ins Grüne - zu kaufen in 1180 Wien
94 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 25.09.2026, 08:25 Uhr | willhaben-Code: 930644475
€ 648.000€ 6.893,62/m²
€ 560,98 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
Objektstandort
1180 Wien, 18. Bezirk, Währing
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSanierungsbedürftig
- Wohnfläche94 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)2
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon11 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 648.000
Sonstige Kosten (exkl. MWSt)€ 156
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 560,98
Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.893,62Objektbeschreibung
Wohnen im Grünen - Perfekte Lage am Pötzleinsdorfer Schlosspark
Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock.
Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
-Zentrales Vorzimmer
-2 Schlafzimmer
-Bad mit Fenster und WC
- separates WC
-Einbauküche mit Fenster
-Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon
Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum.
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. EUR 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern.
Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden.
Endenergiebedarf: 178.50
Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen finden Sie in einem Wohnhaus Baujahr 1980 die Eigentumswohnung im 2. Liftstock.
Sie verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche und einem Balkon mit 11 m². die Freifläche ist süd-westseitig ausgerichtet.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
-Zentrales Vorzimmer
-2 Schlafzimmer
-Bad mit Fenster und WC
- separates WC
-Einbauküche mit Fenster
-Wohnzimmer mit 36 m² und Ausgang auf den Balkon
Im Wohnhaus befindet sich ein Indoorpool mit Liegebereich, eine Sauna und ein Hobbyraum.
Die Betriebskosten belaufen sich monatlich auf derzeit ca. EUR 560,98 inklusive Reparaturfond und Steuern.
Ein Garagenplatz im Haus kann separat erworben werden.
Endenergiebedarf: 178.50
Lage
- Region: 1180 Währing
- Am Anfang der Schafberggasse gelegen, eine Seitengasse der Pötzleinsdorfer Straße - Verkehrsberuhigtes Grätzel in Währing, hier finden Sie zahlreiche Villen bzw. Einfamilienhäuser.Angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt die Straßenbahn-Endstation der Linie 41 - mit direkter Anbindung in die Innenstadt.Die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Gute Nahversorgung durch 2 Supermärkte auf der Pötzleinsdorfer Straße.Durch die Lage am Stadtrand laden der Schlosspark, der Schwarzenbergpark sowie die Spazierwege im Wienerwald zum Erholen ein. Das Freibad Schafbergbad bringt im Sommer Abkühlung.
Infrastruktur / Entfernungen
Kinder / Schulen
Kindergarten 0.07 km
Grundschule 0.46 km
Realschule 2.15 km
Gymnasium 2.56 km
Hauptschule 1.27 km
Nahversorgung
Einkaufsmöglichkeiten 0.93 km
Gaststätten 0.46 km
Verkehr
Fernbahnhof 1.69 km
Autobahn 4.61 km
U Bahn 2.86 km
Bus 0.10 km
Sonstige
Zentrum 5.77 km
Sonstiges
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Ausstattung
- Die Highlights im Wohnhaus sind - Indoorpool- Sauna- Liegebereich- HobbyraumDer neue Eigentümer wird die Wohnung adaptieren um sie auf den neuesten Stand zu bringen.
- Balkonanzahl:1.00
- Fläche Balkon/Terrassen: 11,00 m²
- Bad mit Wanne
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Keller: vorhanden
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Anzahl Schlafzimmer: 2.00
- Anzahl Badezimmer: 1.00
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2027-07-06
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 1980
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Nebenkosten: 368,16 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 524,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 560,98 Eur
- Kaufpreis pro m²: 6893,62 Eur
- 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 84,9
HWB Energieklasse: C
fGEE: 1,84
fGEE Energieklasse: D
Heizung: ZentralheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Eine Anfrage.
Alle führenden Banken.
Dein bester Zins.
Eine Anfrage. Alle führenden Banken. Dein bester Zins
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
- Umfassender Vergleich führender Banken in Österreich
- Konditionen, die du alleine oft nicht erhältst
- Dazu persönliche Beratung bis zur Kreditunterschrift
4,7 Sterne bei 150+ Google Bewertungen 30.000+ Kunden
Kostenlos & unverbindlich beraten lassen
Persönlichen Bestzins sichernKostenlos & unverbindlich beraten lassen
WERBUNG
Anbieterdetails
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH
Unternehmen
Adresse
Bankgasse 11010 Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt
KontaktKarin Bosch
Referenz ID109261350
FirmenwebsiteAnbieter kontaktieren
willhaben-Code: 930644475 | Zuletzt geändert: 25.09.2026, 08:25 Uhr
! Anzeige melden