PRIVAT: 1.150.000 Euro. Penthouse 145 m2 plus 3 Terrassen (1 DT 20m2) = 180 m2

Penthouse-Wohnung in absoluter Ruhelage – Währing, 145 m², 3 Terrassen, Neubau 2006

Nur Privatverkauf – keine Makler!

Diese außergewöhnlich ruhige und helle Penthouse-Wohnung mit ca. 145 m² befindet sich in ruhiger Lage von Währing. Das sehr gepflegte Jahrhundertwendehaus verfügt über einen großen begrünten Innenhof, der Eigentum der anderen Nachbarn ist! Absolute Ruhelage und sehr nette und ruhige Nachbarn! Das Dachgeschoss wurde 2006 neu gebaut!

Der Preis ist 1.190.000, gesamte BK 820,- inkl. Aufzug, direkt in die Wohnung, den ich bauen ließ und nur 5 Parteien mitfinanzieren!

Highlights:

• Aufzug mit Schlüssel – direkter Zugang in die Wohnung mit Türe dazwischen! Barrierefrei! Siehe Foto!
• 5 Zimmer: offener Wohn-/Essbereich mit Kamin 50m2 Wohn/Esszimmer plus 9m2 Terrasse, plus 4 Zimmer getrennt begehbar, großes Vorzimmer plus 1 begehbare Garderobe ca 10  m2, kann auch als 6. Zimmer genutzt werden! (Kinderzimmer/Gästezimmer)
• Großes Bad ca. 10 m2 mit großer Wanne und Dusche und Waschmaschine! Es kann noch ein kleines Bad gemacht werden, war vorher so: mit Dusche und Infrarotsauna! Ich habe daraus Abstellraum gemacht!
• 1 WC
• 3 Terrassen (eine große Dachterrasse ca. 20 m², eine direkt beim Wohnzimmer 9m2, eine kleinere Terrasse 4m2 beim Aufgang zur DT)
• Neue Küche (November 2025)
• Neue Velux-Dachflächenfenster (Alle November 2025 neu!)
• Sehr gepflegtes, ruhiges Haus, sehr, sehr ruhig! Sehr nette Nachbarn!

Sonstiges:

• Sehr ruhige Lage, begrünter Innenhof
• Keine Makleranfragen – ausschließlich Privatverkauf!

Lage & Infrastruktur:

• Top Verkehrsanbindung: Straßenbahn 42, 9, 43 und U6 – in ca. 10 Minuten beim AKH
• Volksoper und Innenstadt in wenigen Stationen erreichbar
• Sehr gute Parkplatzsituation mit Anrainerpickerl (meist direkt vor der Tür) Tiefgarage in 3-5 min erreichbar! Auch Dauerparkplätze zu mieten!
• In wenigen Jahren U5-U-Bahn-Anschluss (ca. 10 Minuten erreichbar)