Privatverkauf - Premium 2 Zimmer Wohnung in revitalisierten Altbau 1180 Wien

Zum Verkauf steht eine hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung in einem komplett
kernsanierten Altbau.

Sie verbindet den typischen Charme klassischer Altbauarchitektur mit großzügiger Raumhöhe und der modernen Ausstattung eines Neubaus.

Ein weiterer Vorteil:
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung nicht dem Richtwertmietzins – die Miethöhe kann frei vereinbart werden.*

Eckdaten:
• Wohnfläche: 47,2 m²
• Kellerabteil: 2,95 m²
• Stockwerk: 1. OG (mit Lift)
• Betriebskosten: € 132,16

* Der Liegenschaft wurde nach dem 2. Weltkrieg ein Darlehen aus dem Wiederaufbaufond in Höhe von 80.000,- ATS gewährt, welches 1977 lt. Gesetzesvorlage von 1971 zurückgezahlt wurde.
Die Liegenschaft unterliegt sohin dem Teilanwendungsbereich des Mietrechts.

"Im Teilanwendungsbereich des Mietrechtsgesetzes gelten alle Regelungen über den Eintritt bei Todesfall, über Befristungen und Kündigungsschutz sowie über „Altmietzins“ und Hauptmietzins bei Eintritt.
Nicht angewendet werden hingegen die Bestimmungen über die Beschränkungen des Mietzinses sowie diejenigen über den Schutz des Mietobjektes selbst.
Hier gelten die allgemeinen Vorschriften des ABGB über Miet- und Pachtverträge, diese können durch Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter abgeändert werden. Zu beachten sind aber Beschränkungen aus dem Konsumentenschutzgesetz.

Lage:
Die Wohnung befindet sich in zentraler, dennoch ruhiger Lage. Das Stadtzentrum ist in rund
20 Gehminuten erreichbar, das AKH Wien in nur 5 Minuten. Die öffentliche Anbindung ist
ausgezeichnet: U6-Station Alserstraße sowie mehrere Buslinien liegen in unmittelbarer
Nähe. Die geplante U5 wird die Verkehrsanbindung künftig noch weiter verbessern.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind
fußläufig erreichbar. Zudem wurde die Theresiengasse durch neue Bepflanzungen und eine
moderne Gestaltung des öffentlichen Raums kürzlich aufgewertet.