Provisionsfrei: Boho-Perle im Währinger Altbau, voll möbliert

Über 4 Meter Raumhöhe, eine Galerie zum Abtauchen, warmes Echtholzparkett und Naturtöne: Das Boho Loft ist eine dieser Wohnungen, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses im Herzen von Währing und wird komplett eingerichtet angeboten, die Möbel sind im Preis inkludiert. Einziehen und wohlfühlen.

Die Wohnung

• Ca. 61,22 m² Nutzfläche, 2 Zimmer

• Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad mit WC

• Über 4 Meter Raumhöhe

• Galerie im Schlafzimmer mit Treppe, ideal als Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten

• Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich, Nassräume verfliest

• Barrierefrei begehbar

• Kellerabteil im Eigentum

Ausstattung

• Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu Kaffeemaschine, Wasserkocher, Esstisch mit Stühlen und komplette Grundausstattung an Geschirr, Gläsern und Besteck

• Bad: Dusche mit Glas-Duschwand, Waschtisch (Armatur 2022 erneuert), WC

• Wohnzimmer: Sofa, Teppich, Regale, Couchtisch, TV, Vorhänge, stimmungsvolle Beleuchtung

• Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachttischen und Lampen, Galerie mit Treppe

• Vorzimmer: Garderobe, Flurkommode, Abstellbereich mit Wäscheschrank

• Haustechnik: Heizkörper, Kabel- und Satelliten-TV im Haus, Internetanschluss

Möbliert, aber flexibel

Die gesamte Boho-Einrichtung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Eine Übernahme der Möbel ist jedoch keine Voraussetzung: Auf Wunsch wird die Wohnung vor der Übergabe gerne ausgeräumt. Wird die Einrichtung übernommen, weist der Kaufvertrag das Inventar gesondert aus. Dadurch reduzieren sich Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragungsgebühr für die Käuferseite.

Lage

Die Wohnung liegt im Herzen von Währing, zwischen Aumannplatz und Währinger Straße. Das Grätzl verbindet ruhiges Wohnen in einer charmanten Nebengasse mit allem, was der Alltag braucht. Kleine Boutiquen, Cafés, Vinotheken und Restaurants prägen die Umgebung, das beliebte Café Aumann und das Genussplatzerl sind nur wenige Schritte entfernt.

Einkaufen: Supermarkt und Apotheke direkt gegenüber, Bäckerei, Bank und Post in kurzer Gehweite, Kutschkermarkt und Gertrudmarkt schnell erreichbar

Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle rund 75 m entfernt (Linien 40, 41, 42 und 9), Bus 10A, S45 in ca. 550 m, U6 in gut 15 Gehminuten

Familie und Bildung: im Schulviertel Währings, Volksschulen, Gymnasien und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Grün und Freizeit: Marie-Ebner-Eschenbach-Park und Sternwartepark zu Fuß erreichbar, Türkenschanzpark in rund 15 Minuten, die Wiener Heurigen nicht weit

Gesundheit: Ärzte in der Nähe, AKH und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar

Kurzzeitvermietung als Option

Für die Wohnung kann eine Ausnahmegenehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. Airbnb) beantragt werden. Dafür ist die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich, die Hausgemeinschaft ist überschaubar. Diese Möglichkeit wird ausdrücklich ohne Gewähr angeführt, eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden.

Eckdaten

• Kaufpreis: 329.000 € (inkl. Einrichtung)

• Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer

• Monatliche Kosten: 492,45 € brutto (Betriebskosten 235,08 €, Heizkosten 97,95 €, Rücklage 116,32 €, jeweils netto zzgl. USt)

• HWB: 83,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE: 1,75

• Übergabe: bestandfrei, Termin nach Vereinbarung

Nebenkosten Käuferseite: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung

Das Boho Loft liegt im Herzen von Währing, zwischen dem Aumannplatz, Währinger Straße und Kreuzgasse. Das Grätzl verbindet ruhiges Wohnen in einer charmanten Nebengasse mit allem, was man im Alltag braucht, direkt vor der Haustür. Kleine Boutiquen, Cafés, Vinotheken und Restaurants prägen die Umgebung, das beliebte Café Aumann und das Genussplatzerl sind nur ein paar Schritte entfernt.

Einkaufen und Alltag

Supermarkt und Apotheke liegen direkt gegenüber, Bäckerei, Bank und Post in kurzer Gehweite. Für frische Lebensmittel sind Kutschkermarkt und Gertrudmarkt schnell erreicht, die Einkaufsmeile der Währinger Straße beginnt quasi ums Eck.

Öffentlicher Verkehr

Die Straßenbahn hält rund 75 Meter von der Haustür entfernt. Mit den Linien 40, 41 und 42 bist du in wenigen Minuten in der Innenstadt, dazu kommen die Linie 9 und der Bus 10A. Die S45 (Vorortelinie) ist in rund 550 Metern erreichbar, die U6 ebenfalls in gut 15 Gehminuten.

Familie und Bildung

Die Wohnung liegt im sogenannten Schulviertel Währings: Volksschulen, Gymnasien und mehrere Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Schule nur rund 175 Meter entfernt.

Grün und Freizeit

Marie-Ebner-Eschenbach-Park und Sternwartepark sind zu Fuß erreichbar, der Türkenschanzpark in rund 15 Minuten. Und wer es gemütlich mag: Die Wiener Heurigen in den Weinbergen sind nicht weit.

Gesundheit

Ärzte in unmittelbarer Nähe, AKH und das Evangelische Krankenhaus sind schnell erreichbar.

Entfernungen auf einen Blick

Apotheke: ca. 50 m

Straßenbahn: ca. 75 m

Supermarkt: ca. 100 m

Bus: ca. 125 m

Schule: ca. 175 m

Kindergarten: ca. 200 m

S-Bahn: ca. 550 m

U-Bahn: ca. 1,2 km