PROVISIONSFREI: Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Loggiawohnung in thermo-sanierter Wohnhausanlage (Gersthof), absolute Grünruhelage

PROVISIONSFREI: Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Loggiawohnung in thermo-sanierter Wohnhausanlage (Gersthof), absolute Grünruhelage

Objektbeschreibung:

Diese helle, ca. 82 m² große Mietwohnung befindet sich im 4. Liftstock einer   gepflegten thermo-sanierten Wohnhausanlage in absoluter Hofgrünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks (Gentzgasse). Durch die thermische Sanierung des Gebäudes und die neuen Isolierglasfenster mit schattenspendenden Außenjalousien profitieren Sie von hervorragenden Energiewerten und niedrigen Heizkosten. Mit eine hervorragende Rücklagenbildung erwerben Sie hier eine absolut zukunftssichere Immobilie.

Die Wohnung besticht durch eine exzellente Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Türkenschanzpark. Perfekt für Paare oder kleine Familien!

Raumaufteilung & Ausstattung:

• 3 schöne getrennt begehbare Zimmer mit Laminatböden
• Gemütliche Loggia mit Blick in die Grüneruhelage
• Voll ausgestattete Einbauküche: Fliesenboden, Cerankochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Mikrowelle
• Komfort & Stauraum: Praktischer Vorraum (Fliesenboden), separates WC, Badezimmer mit Dusche, eigener begehbarer Schrankraum sowie ein zusätzlicher Abstellraum
• Moderne Technik: Neue Isolierglasfenster inklusive schattenspendender Außenjalousien

Exzellente Lage & Infrastruktur:

• Öffentliche Anbindung (nur 3 Gehminuten): S-Bahn sowie die Linien 9, 40, 41, 42 und 10A für eine schnelle Verbindung ins Zentrum.
• Einkaufen & Freizeit: Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten auf der Währinger Straße direkt ums Eck. Der wunderschöne Türkenschanzpark liegt in Gehdistanz.

Konditionen:

• Betriebskosten: derzeit ca.186 €/Monat
• Heizung & Warmwasser (Akonto): ca.140 €,- / Monat
• Reparaturrücklage (Wohnung): € 96,- / Monat

Reparaturrücklage (Gesamtanlage, 2 Stiegen): Extrem solide ca. € 623.000 per 1.12.2025

• Energiepass gültig bis: 2028-07-24
• Energiepass HWB: 33.4 kWh/m²/Jahr
• Baujahr: 1972

• PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer!

Makleranfragen sind ausdrücklich unerwünscht!

Kontakt:

Für Besichtigungen und Detailinformationen steht Ihnen Frau Etschmann gerne zur Verfügung:

Telefon: 0680 301 32 42

E-Mail: [email protected]

NO COMMISSION: Sun-Drenched 3-Room Apartment with Loggia in Thermally Renovated Residential Complex (Gersthof) – Absolute Green and Quiet Location

Property Description:

This bright, approx. 82 m² apartment is located on the 4th floor (with elevator access) of a well-maintained, thermally insulated residential complex, quietly situated facing an absolute green courtyard in Vienna’s 18th district (Gentzgasse). Thanks to the building’s thermal renovation and new double-glazed windows featuring sun-shading exterior blinds, you will benefit from excellent energy efficiency and low heating costs. Backed by highly substantial maintenance reserves, this represents an exceptionally future-proof property investment.

The property boasts an excellent local infrastructure, optimal public transport links, and immediate proximity to the idyllic Türkenschanzpark. Perfectly suited for couples or small families!

Layout & Amenities:

• 3 beautiful rooms with laminate flooring, all separately accessible.
• Cozy loggia overlooking the quiet green courtyard.
• Fully equipped fitted kitchen: tiled floor, ceramic hob, oven, dishwasher, and microwave.
• Comfort & Storage: practical entrance hall (tiled), separate toilet, bathroom with shower, a dedicated walk-in closet, and an additional storage room.
• Modern Technology: new double-glazed windows equipped with exterior blinds for shade.

Excellent Location & Infrastructure:

• Public Transport (only a 3-minute walk): S-Bahn (suburban train) as well as tram/bus lines 9, 40, 41, 42, and 10A, providing a fast connection to the city center.
• Shopping & Leisure: superb shopping options right around the corner on Währinger Straße. The beautiful Türkenschanzpark is within walking distance.

Financials & Details:

• Operating costs (Betriebskosten): currently approx. € 186 / month
• Heating & Hot Water (advance payment): approx. € 140 / month
• Maintenance reserve (apartment share): € 96 / month
• Total maintenance reserve (entire complex, 2 staircases): extremely solid at approx. € 623,000 as of Dec 1, 2025
• Energy performance certificate valid until: 2028-07-24
• Energy performance rating (HWB): 33.4 kWh/m²/year
• Year of construction: 1972
• NO COMMISSION – Direct from the owner!
• Agents/brokers are strictly requested not to contact the owner.

Contact:

For viewings and further details, please contact Ms. Etschmann:

• Phone: 0680 301 32 42
• Email: [email protected]