stilvolle 3-4 Zimmer Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in 1180 zu Kaufen

Dachterassentraum in 1180 Wien zu Kaufen!

Über den Dächern des 18. Bezirks erwartet Sie ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, stilvolle Sanierung und eindrucksvolle Ausblicke auf besondere Weise verbindet. Diese vollsanierte Dachgeschoßwohnung in 1180 Wien bietet auf rund 127 m² viel Raum für individuelle Wohnideen und ein Lebensgefühl, das jeden Tag ein Stück außergewöhnlicher macht.

Drei gut nutzbare Zimmer schaffen vielseitige Möglichkeiten - ob als gemütlicher Rückzugsort, elegantes Schlafzimmer, Homeoffice oder persönlicher Hobbyraum. Das Herzstück der Wohnung bildet die offene Wohnküche: ein einladender Mittelpunkt für entspannte Abende, gesellige Stunden mit Freunden und gemeinsame Mahlzeiten. Die klare Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und macht die Wohnung besonders lebendig.

Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die frische Luft genießen und den Blick über die Stadt schweifen lassen. Je nach Perspektive eröffnen sich Stadtblick, Grünblick, Fernblick und sogar ein eindrucksvoller Bergblick. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim Lesen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein am Abend - dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und macht die besondere Lage im Dachgeschoß spürbar.

Bei Bedarf kann die Galeriefläche in ein weiteres Zimmer umgebaut werden- somit könnten 3 Schlafzimmer entstehen.

Raumaufteilung:

- Vorzimmer

- Wohnzimmer mit Wohnküche

- 2 Schlafzimmer

- Bad mit Doppelwaschbecken, Dusche

- WC separat

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß

- Galerie mit Abstellraum und Zugang zur Dachterasse

Besonderheiten:

- Klimaanlage Samsung mit Smart Home Möglichkeit und Windfree Funktion 

- kontrollierte Wohnraumlüftung

- Aussenbeschattung: Raffstores im Wohnzimmer, Aussenrollläden in den Schlafzimmern und an der Terrassentüre

- hochwertige Einbaumöbel vom Tischler 

- sehr hochwertige Küche mit Corian Arbeitsplatte / Siemens Geräten (Induktionskochfeld, Dampfgar-Backofen, Geschirrspüler, kühl-Gefrier-Kombination), allesamt Top in Schuss 

- Alarmanlage von Jablotron (auch Remote via Handy zu bedienen) 

- Kellerabteil mit Estrichboden und Ziegelwand 

Lage:

Das Objekt befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Gentzgasse und der Währinger Straße. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusammen mit der öffentlichen Verkehrsanbindung eine sehr gute Infrastruktur. Es gibt mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung. Der nahe Türkenschanzpark (ca. 10 Gehminuten) bietet Erholung im Grünen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

- Straßenbahnlinien 40 und 41

- U-Bahn U6 Währinger Straße

- Bahnhof Wien Gersthof: Schnellbahn S45

Die Rücklage wird monatlich mit  133,31 vorgeschrieben. der aktuelle Stand der Rücklage liegt bei:  rund EUR 56.000,- (Stand 21.12.2025)

Unverbindliche Besichtigung:

Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.

Kontaktieren Sie gerne Frau Mag.Elisabeth Thurner-Grössinger,MBA persönlich unter +43 660 35 700 56 sowie auch unter [email protected]. Unser Büro erreichen Sie unter [email protected].

Nebenkosten:

Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. 

Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.

Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. 

Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.