Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit 96 m² in begehrter Lage des 18. Bezirks!

96 m²
3 Zimmer
Zuletzt geändert: 07.11.2026, 11:26 Uhr | willhaben-Code: 1904974903
Bild 1 von 12 - Das Haus
Bild 2 von 12 - 01 Der Empfang
Bild 3 von 12 - 02 Flur
Bild 4 von 12 - 03 Erkerzimmer
Bild 5 von 12 - 04 Wannenbad
Bild 6 von 12 - 05 Viel Platz
Bild 7 von 12 - 06 Küche
Bild 8 von 12 - 07 Arbeitszimmer mit Galerie
Bild 9 von 12 - 08 Schlafzimmer
Bild 10 von 12 - 09 Ausblick
Bild 11 von 12 - 10 Nachbarschaft
Bild 12 von 12 - Grundriss
€ 599.000€ 6.239,58/m²

IGS19 Invest, Immobilien und Handels GmbH
IGS19 Invest, Immobilien und Handels GmbH

Unternehmen


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KontaktMartin F Kny

Objektstandort

1180 Wien, 18. Bezirk, Währing

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sanierungsbedürftig
  • Wohnfläche
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum

Preisinformation

Kaufpreis€ 599.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.239,58

Objektbeschreibung

 


Türkenschanzpark


 


Diese gut geschnittene Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem wunderschönen Althaus und die Wohnräume sind nach Süden ausgerichtet. Es handelt sich um eine klassische Altbauwohnung mit Fischgrätparkett & Flügeltüren und aufgrund des Alters besteht Sanierungsbedarf.


 


Raumprogramm:


- Vorraum mit Garderobe


- Abstellraum


- WC


- Getrennte Küche


- 3 Zimmer


- Badezimmer mit Wanne


 


Lage:


Diese Wohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Stadtteil Gersthof gleich neben dem Türkenschanzpark, der Universität für Bodenkultur und der Amadeus International School. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafes und Ärzte sind nur wenige Schritte entfernt und am Wochenende lädt der Wienerwald zu Ausflügen ein.


 


- Bus 42A,41


- S45


-Straßenbahn 9


 


Höhepunkte:


- Grünruhelage


- Amadeus International School


- Tolle Verkehrsanbindung


- Türkenschanzpark


 


Sind Sie neugierig geworden?


Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter T. 0660-2061 480


 


Eckdaten:


 


Wohnfläche: 96m2


Kellerabteil


 


Maklerhonorar 3% plus 20% Ust


Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigenKontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführtenDaten auf Informationen des Eigentümers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewährübernommen werden kann und wir als Doppelmakler tätig sind.


 


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.



Lage

Region: Türkenschantpark


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Einbauküche
  • Boden: Fertigparkett
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass HWB: 175 kWh/m²/Jahr
  • Baujahr: 1900
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 175
fGEE: 2,9
Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Berechnungsbeispiel für diese Immobilie
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Monatliche Rate

Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Anbieterdetails

IGS19 Invest, Immobilien und Handels GmbH
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Adresse
Obkirchergasse 211190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
KontaktMartin F Kny
Referenz ID2397/102040
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willhaben-Code: 1904974903 | Zuletzt geändert: 07.11.2026, 11:26 Uhr

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