Südseitige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Gersthofer Ruhelage | 78 m² | 3. Stock | kernsaniert 2024 | provisionsfrei

In der Ferrogasse 24, 1180 Wien, in begehrter Gersthofer Ruhelage, gelangt diese südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und wurde 2024 hochwertig kernsaniert. Sie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und ein modernes, hochwertiges Wohngefühl. Privatverkauf – provisionsfrei.

Das großzügige Wohnzimmer mit französischem Balkon und Südausrichtung schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die separate DAN-Küche mit hochwertigen Geräten von Bosch und Liebherr bietet viel Funktionalität und ausreichend Platz. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Im Zuge der Kernsanierung wurde besonderer Wert auf Qualität und zeitlose Materialien gelegt. Die Wohnung verfügt über hochwertige Parkettböden, italienische Fliesen, neue Elektro- und Sanitärinstallationen sowie ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Rainshower-Dusche und Keuco-Unterputzarmaturen. Ein separates WC sowie ein ca. 4 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab. Die Beheizung erfolgt über die Zentralheizung des Hauses, das Warmwasser über einen neuen Elektroboiler.

Laufende monatliche Kosten laut Vorschreibung ab 01/2026:
Betriebskosten: EUR 164,21
Reparaturrücklage: EUR 168,83
Summe exkl. Heizkosten: EUR 333,04
Heizkosten: EUR 89,34
Gesamtvorschreibung inkl. Heizkosten: EUR 422,38

Ihre Vorteile:
* 3-Zimmer-neuwertig nach Sanierung 2024 mit hochwertigem, österreichischem Parkettboden (gebürstet und geölt), modernem Badezimmer mit Doppelwaschbecken, ebenerdiger Rainshower-Dusche, Unterputzarmaturen, Handtuchheizkörper und Keuco-Markengeräten
* Neue Elektro- und Sanitärinstallationen
* Großzügiges Wohnzimmer mit französischem Balkon, Südausrichtung und schönem Blick
* Separate Küche mit Möglichkeit für Essplatz
* Großzügiges Schlafzimmer; Bad und separates WC sind praktisch getrennt angeordnet
* Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro
* Vorraum mit Bodenbeleuchtung viel Platz für Einbauschränke
* Separates WC
* Hohes Stockwerk (3. OG)
* Großes, trockenes Kellerabteil mit 4m2 (im Kaufpreis inkludiert)
* Begrünter Garten im Innenhof zur Allgemeinnutzung
* Wohnen am beliebten, grünen Stadtrand Wiens und dennoch zentral angebunden
* Sehr gute öffentliche Anbindung durch Straßenbahnlinien, S-Bahn und Busse
* Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar

Wohnzimmer ca. 21,53 m²
Küche ca. 14,67 m²
Zimmer ca. 13,65 m²
Zimmer ca. 13,32 m²
Bad ca. 4,04 m²
WC ca. 1,45 m²
Vorraum ca. 8,44 m²

Privatverkauf - keine Makler-Provision!

Die Wohnung befindet sich in der Ferrogasse in absolut attraktiver Wohnlage im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, unweit von Gersthof. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine ausgezeichnete Kombination aus Infrastruktur und hoher Lebensqualität aus.
Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die Station Gersthof, ein wichtiger öffentlicher Verkehrsknotenpunkt mit den Straßenbahnlinien 40, 41 und 9, der Buslinie 10A sowie der S-Bahn-Linie S45. Dadurch ist eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt und an andere Teile Wiens gegeben. Auch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Boutiquen und weitere Nahversorger sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum beliebten Türkenschanzpark. Diese weitläufige Grünanlage bietet zahlreiche Spazierwege, Sportmöglichkeiten, Spielplätze und Erholungsflächen und macht die Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig bestens angebunden sein möchten. Die Gegend rund um Gersthof und den Türkenschanzpark zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und steht für ruhiges, hochwertiges Wohnen in grünem Umfeld.