Voll möbliert ! Exklusive Luxus-Dachgeschosswohnung mit ca. 60 m² Dachterrasse | Smart Home | Garage | 1180 Wien

Diese außergewöhnliche, sofort bezugsfertige Luxus-Dachgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen, hochwertiges Design und modernste technische Ausstattung mit einer für diese zentrale Lage bemerkenswerten Ruhe.

Die Liegenschaft befindet sich an der Währinger Straße, unmittelbar beim beliebten Kutschkermarkt. Ein weiterer Zugang besteht über die Gentzgasse. Die beiden Gebäudeteile sind über eine exklusive Passage miteinander verbunden.

Eine Besonderheit ist die geschützte Position der Wohnung: Sie befindet sich im mittleren Trakt der Liegenschaft und ist dadurch vom unmittelbaren Straßenraum zurückversetzt. Das Ergebnis ist ein ausgesprochen ruhiges und privates Wohngefühl - mitten in Währing und dennoch abgeschirmt vom städtischen Trubel.

Auf ca. 136 m² Wohnfläche präsentiert sich ein durchdachtes Wohnkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und maßgefertigtem Interieur. Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und ermöglicht damit einen komfortablen Einzug ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand. Einbauschränke, Garderoben, Betten und weitere individuell angefertigte Tischlerarbeiten wurden exakt auf die Architektur der Wohnung abgestimmt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche.

Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Geräte von Bora und Gaggenau und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ein E-Kamin, exklusive Designer-Leuchten und ein Bang & Olufsen Soundsystem schaffen ein besonderes Ambiente. Moderne Smart-Home-Technologie mit Bus-System ergänzt den hohen Wohnkomfort.

Großzügige Fenster- und Dachflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen den offenen Charakter der Dachgeschosswohnung.

Der private Bereich umfasst zwei Schlafzimmer, denen jeweils eine eigene Ankleide zugeordnet ist.

Das Master Bedroom vermittelt gemeinsam mit seiner angrenzenden Ankleide den Charakter einer privaten Suite. Insgesamt stehen zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sowie drei WCs, davon eines separat, zur Verfügung. Das großzügige Bad mit Doppelwaschtisch, Dusche und Badewanne unterstreicht den exklusiven Anspruch der Wohnung.

Ein separater Waschraum mit Miele-Geräten schafft zusätzlichen Komfort und hält die funktionalen Bereiche elegant vom eigentlichen Wohnraum getrennt.

Über eine interne Treppe gelangt man auf die rund 60 m² große private Dachterrasse.

Hier eröffnet sich ein spektakulärer Blick über die Dächer und die Stadt. Die großzügige Fläche bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Outdoor-Bereiche - von einer stilvollen Lounge über einen großen Essplatz bis hin zum privaten Sonnen- und Rückzugsbereich.

Die Kombination aus Weitblick, Privatsphäre und großzügiger Außenfläche macht die Dachterrasse zu einem der besonderen Highlights dieser Immobilie.

• ca. 136 m² Wohnfläche
• ca. 60 m² private Dachterrasse
• 3 Zimmer
• großzügiger Wohn-/Essbereich
• offene Bora-/Gaggenau-Designerküche
• 2 Schlafzimmer
• 2 separate Ankleiden
• 2 Badezimmer
• 3 WCs, davon eines separat
• voll möbliert mit maßgefertigtem Interieur
• eigener Waschraum mit Miele-Geräten
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage
• Smart Home / Bus-System
• Bang & Olufsen Soundsystem
• E-Kamin
• Designer-Leuchten
• Videoüberwachung
• Parkett- und Fliesenböden
• Garagenstellplatz
• Kellerabteil
• sofort bezugsfertig

Kaufpreis: EUR 1.700.000,- inklusive Garagenstellplatz.
_______________________________________________

This exceptional, move-in-ready luxury penthouse combines generous living spaces, sophisticated design and state-of-the-art technology with a remarkable sense of peace and privacy for such a central location.

The property is located at Währinger Straße, directly by the popular Kutschkermarkt. An additional entrance is available via Gentzgasse. The two sections of the building are connected by an exclusive passageway.

One of the apartment's particular advantages is its sheltered position: it is situated in the central wing of the property, set well back from the street. This creates an exceptionally quiet and private living environment - right in the heart of Währing, yet pleasantly removed from the bustle of the city.

Offering approximately 136 m² of living space, the apartment features a carefully considered layout with spacious, light-filled rooms and custom-made interiors. It is offered fully furnished, allowing for an effortless move-in without the need for additional furnishing. Built-in wardrobes, cloakrooms, beds and other bespoke joinery have been individually designed to complement the architecture of the apartment.

The heart of the apartment is the spacious open-plan living and dining area with a designer kitchen.

The high-end kitchen is equipped with premium appliances by Bora and Gaggenau and blends seamlessly into the open-plan living concept. An electric fireplace, exclusive designer lighting and a Bang & Olufsen sound system create a refined and sophisticated atmosphere. Modern smart-home technology with a bus system provides an additional level of comfort and convenience.

Generous windows and roof glazing allow an abundance of natural light to enter the apartment and enhance the open, airy character of the penthouse.

The private area comprises two bedrooms, each with its own dedicated walk-in dressing room.

Together with its adjoining dressing room, the master bedroom has the character of a private suite. The apartment offers a total of two beautifully appointed bathrooms and three WCs, one of which is separate. The spacious main bathroom features a double washbasin, shower and bathtub, further emphasizing the apartment's exclusive character.

A separate laundry room equipped with Miele appliances provides additional convenience while keeping practical household functions discreetly separated from the main living areas.

An internal staircase leads directly to the approximately 60 m² private rooftop terrace.

From here, a spectacular panoramic view over the rooftops and across Vienna unfolds. The generous outdoor space offers ample room for a variety of settings - from an elegant lounge area and a large outdoor dining space to a private sunbathing and relaxation area.

The combination of panoramic views, privacy and generous outdoor living space makes this rooftop terrace one of the outstanding highlights of the property.

• Approx. 136 m² of living space
• Approx. 60 m² private rooftop terrace
• 3 rooms
• Spacious open-plan living and dining area
• Open-plan designer kitchen with Bora and Gaggenau appliances
• 2 bedrooms
• 2 separate walk-in dressing rooms
• 2 bathrooms
• 3 WCs, one of which is separate
• Fully furnished with custom-made interiors
• Separate laundry room with Miele appliances
• Underfloor heating
• Air conditioning
• Smart Home / bus system
• Bang & Olufsen sound system
• Electric fireplace
• Designer lighting
• Video surveillance
• Parquet and tiled flooring
• Garage parking space
• Private cellar storage compartment
• Move-in ready

Purchase price: EUR 1.700,000 including one garage parking space.

_________________________________________________________

Эта исключительная, полностью готовая к заселению роскошная пентхаус-квартира сочетает простор, изысканный дизайн и самые современные технологии с удивительной тишиной и приватностью — особенно редкими для столь центрального расположения.

Объект расположен по адресу Währinger Straße, непосредственно рядом с популярным рынком Kutschkermarkt. Дополнительный вход предусмотрен со стороны Gentzgasse. Обе части здания соединены между собой эксклюзивным внутренним пассажем.

Особым преимуществом квартиры является её защищённое расположение: она находится в среднем корпусе комплекса, вдали от непосредственного уличного движения. Благодаря этому здесь царит исключительно тихая и приватная атмосфера — в самом сердце Вэринга, но при этом вдали от городского шума и суеты.

На площади около 136 м² реализована тщательно продуманная концепция пространства с просторными, наполненными естественным светом помещениями и эксклюзивной мебелью, изготовленной на заказ. Квартира продаётся полностью меблированной и готовой к немедленному заселению. Встроенные шкафы, гардеробные системы, кровати и другие элементы столярного исполнения были индивидуально разработаны с учётом архитектуры квартиры.

Центром квартиры является просторная гостиная-столовая с открытой дизайнерской кухней.

Кухня премиум-класса оснащена высококачественной бытовой техникой Bora и Gaggenau и гармонично интегрирована в открытую жилую зону. Электрический камин, эксклюзивные дизайнерские светильники и аудиосистема Bang & Olufsen создают особую атмосферу комфорта и элегантности.

Современная система Smart Home на базе шинной технологии (Bus-System) обеспечивает дополнительный уровень удобства и управления домашними функциями.

Большие окна и остекление в зоне крыши обеспечивают обилие естественного света и подчёркивают открытый, воздушный характер пентхауса.

Приватная часть квартиры включает две спальни, каждая из которых располагает собственной гардеробной.

Главная спальня вместе с примыкающей гардеробной создаёт атмосферу полноценной приватной мастер-сьют.

В квартире предусмотрены две высококачественно оборудованные ванные комнаты и три санузла, один из которых отдельный.

Просторная основная ванная комната оборудована двойной раковиной, душевой и ванной, что дополнительно подчёркивает премиальный уровень объекта.

Отдельная прачечная с техникой Miele обеспечивает дополнительный комфорт и позволяет элегантно отделить хозяйственную зону от основного жилого пространства.

По внутренней лестнице можно подняться непосредственно на собственную террасу на крыше площадью около 60 м².

Отсюда открывается впечатляющий панорамный вид на крыши города и Вену.

Просторная терраса позволяет организовать несколько отдельных зон: стильную lounge-зону, большой обеденный стол на открытом воздухе, место для принятия солнечных ванн или уединённую зону отдыха.

Сочетание панорамного вида, приватности и большой открытой площади делает эту террасу одной из главных особенностей данной недвижимости.

• около 136 м² жилой площади
• около 60 м² частной террасы на крыше
• 3 комнаты
• просторная гостиная и столовая открытой планировки
• открытая дизайнерская кухня с техникой Bora и Gaggenau
• 2 спальни
• 2 отдельные гардеробные
• 2 ванные комнаты
• 3 санузла, один из которых отдельный
• полностью меблирована, включая эксклюзивную мебель, изготовленную на заказ
• отдельная прачечная с техникой Miele
• тёплые полы
• кондиционирование
• система Smart Home / Bus-System
• аудиосистема Bang & Olufsen
• электрический камин
• дизайнерское освещение
• видеонаблюдение
• паркетные и плиточные полы
• парковочное место в гараже
• собственное подвальное помещение
• полностью готова к заселению

Цена продажи: 1.700 000 евро, включая одно парковочное место в гараже.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.