Wohneigentum am Fuße des Schafbergs / Gersthofer Cottage - KEIN Maklerhonorar

EXKLUSIV-VERMARKTUNG:

Eigentumswohnungen in Gersthof sind rar, werden extrem selten verkauft!

Standort: Im verkehrsberuhigten Wohngebiet mit einem großen Park vis a vis.

Das historische Gebäude wurde vor ca. 25 Jahren kernsaniert.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus (5 Wohn-Einheiten).

Sie liegt im Hochparterre, die Fenster gehen in Richtung eines großen Privatgartens,

für den es keine Nutzungsmöglichkeit gibt.

Der Gartenzugang ist versperrt, somit ist KEIN Zugang von Fremden zu der Fensterfront der gegenständlichen Wohnung möglich.

Die große gebogene Fensterfront im Zimmer mit angeschlossenem Küchenbereich gewährt einen zusätzlichen Lichteinfall,

speziell ab dem frühen Nachmittag.

Vom zentral gelegenen Vorzimmer gelangt man in zwei separat begehbare Zimmer,

in das Bad und das separate WC.

Die AI-Visualisierungen der Zimmer zeigen verschiedene Gestaltungsvarianten mit Objekten eines bekannten Einrichtungshauses.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 61,22 m², aufgeteilt auf ...

ca. 4,51 m² Vorzimmer

ca. 31,64 m² Zimmer 1 mit Küchen-Essbereich

ca.18,98 m² Zimmer 2

ca. 5,00 m² Bad

ca. 1,09 m² WC

Zu der Wohnung gehört ein grosses, ca. 3,58 m² trockenes Einlager-Abteil im Keller.

Weiters besteht die Möglichkeit im Fahrradraum zwei Fahrräder zu lagern.

Der hauseigene Aufzug erstreckt sich vom Keller über alle Stockwerke.

Energieausweis gültig bis 8.10.2034

HWB 166,7 kWh/m²/Jahr

fGee 1,91

Die monatlichen Betriebskosten (kalt) sind seit Jahren stabil,

betragen € 218,13 (inkl. Reparatur-Rücklage).

Die Jahres-BK-Abrechnung hat ein Guthaben ergeben.

Lt. Eigentümerversammlung liegt kein Investitionsbedarf vor,

für 2025 gibt es keine nennenswerten Instandhaltungsarbeiten.

Die Reparatur-Rücklage beträgt per 11.12.25 € 38.451,86.

UPDATE:

Ab 2027 ist für Altbauten ein Bauwerkshandbuch gesetzlich vorgeschrieben,

das Ihrer Rechtssicherheit dient.

Dieses Handbuch erarbeiten Ziviltechner od. Gerichtssachverständige.

Für dieses Gebäude liegt das Bauwerkshandbuch bereits vor!

Kaufpreis € 338.000,-

Der Kaufpreis orientiert sich an einem SV-Gutachten sowie am Marktpreis.

BITTE: Vergleichen Sie dieses Objekt mit VERGLEICHBAREN in Wien 18.

Dies bietet Ihnen die Sicherheit:

• Es gibt in dieser Lage KEINE vergleichbaren Immobilien am Markt
• Dank der Grundstückswidmungen ist zukünftig kein Angebotsplus zu erwarten.

Der Käufer bezahlt KEIN Makler-Honorar!

Für Ihre Teilfinanzierung steht Ihnen ein externer Finanzberater gerne zur Verfügung.

Auf Wunsch steht Ihnen mein Netzwerk bis zum Abschluß des Kaufprozesses zur Verfügung (Behördenwege, Rechtsanwalt, Notar, etc…).

Sie möchten mehr über diese seltene Immo-Chance in Gersthof erfahren?

Bitte um Ihre Anfrage unter Angabe von: Name, Telefonnummer.

Info: Sie erhalten keine automatisierten Mails.

Anfragen im Wohnungseigentum werden einzeln und persönlich bearbeitet.

Die Entfernungen:

Große Parkanlage gegenüber vom Haus.

140 m Straßenbahn-Linie 40    

170 m Praktischer Arzt 170 m

550 m Trafik                    

650 m Schule                 

700 m Apotheke                  

750 m Supermarkt      

900 m Schutzhaus am Schafberg

1,0 km Kindergarten            

1,0 km Schafbergbad                

1,1 km Gersthofer Markt / Platzl 

1,8 km Türkenschanzpark         

1,9 km Pötzleinsdorfer Schloßpark

4,4 km Grinzing                      

5,4 km Stephansplatz       

7,4 km Kahlenberg        

12 km Klosterneuburg