WOHNJUWEL IN PÖTZLEINSDORF Pool, Sauna & Garage | Traumhafte Grünruhelage | PRIVAT & PROVISIONSFREI
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche108 m²
- Zimmer5
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungGasheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia9 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Raumaufteilung
- Wohnzimmer (ca. 36 m²): großzügig und hell, mit großem Wandverbau und großzügigem TV-Bereich. Direkt anschließend die Loggia mit Blick Richtung Schlosspark und über die Dächer Wiens.
- Küchen-Esszimmer (ca. 25 m²): große Wohnküche mit integrierter Bar und gemütlichem Essplatz, der Ort, an dem man sich trifft.
- Schlafzimmer (ca. 11 m²): ruhig gelegen, mit Einbauverbau.
- Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12,5 m²): mit eigener Umkleide, als Homeoffice oder Kinderzimmer gleichermaßen geeignet.
- Badezimmer (ca. 8 m²): in Marmor gehalten, mit exquisiter, großzügiger Eckbadewanne, separater, sehr großzügiger Dusche und WC.
- Separates WC direkt beim Wohnungseingang.
- Großzügige begehbare Garderobe (ca. 3 m²).
- Vorraum und Gang (ca. 10 m²) mit maßgefertigten Einbaukästen, Abstellraum.
Wohnungsplan und Fotos liegen bei.
Ausstattung und Komfort
Die Wohnung ist neu saniert, frisch ausgemalt und bezugsfertig.
- Nagelneue Fensterfront: sämtliche Fenster 2026 getauscht, inklusive Rollläden, bessere Isolierung und Dämmung, deutlich verbesserter Lärmschutz
- Große Glasfronten, helle, moderne Räume
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Marmorbad mit großzügiger Eckbadewanne, separater großzügiger Dusche, hochwertigen Armaturen, Schränken für Kosmetik und Handtücher sowie Apothekenschrank
- Zweites, separates WC beim Wohnungseingang
- Wohnküche mit hochwertiger Arbeitsplatte, Kochfeld, Kühlschrank und integrierter Bar
- Großer Wandverbau im Wohnzimmer, Einbauverbau im Schlafzimmer
- Maßgefertigte Einbauschränke in Vorraum und Gang, großzügige begehbare Garderobe, Umkleide beim Kinder- oder Arbeitszimmer
- Sicherheitseingangstür und hochwertige Innentüren
- Gastherme (Vaillant)
- Teilmöbliert: Kühl- und Tiefkühlschrank (Samsung) kann übernommen werden
- Großzügiges, trockenes Kellerabteil mit ca. 10 m²
Die Wohnanlage: Freizeitqualität wie im Resort
Was diese Wohnung von fast allen anderen Angeboten in Währing unterscheidet, ist die Anlage selbst. Die großzügige, parkartige Wohnhausanlage mit Altbaumbestand besteht aus mehreren Häusern und Bungalows und bietet ihren Bewohnern eine Infrastruktur, die man in Wien sonst nur in Hotels findet.
- Großer Außenpool für Erwachsene und separates Kinderbecken, mit Duschen
- Große Liegewiese inmitten der Gartenanlage
- Poolhaus mit Indoorsauna, Umkleidekabinen, WC und Ruhezone mit Liegen
- Tiefgarage mit direktem Zugang zum Haus und eigenem Waschplatz zum Selbstwaschen des Autos
- Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
- Waschküche im Haus
- Großes, trockenes Kellerabteil
Die Anlage ist in ausgezeichnetem Zustand und finanziell solide aufgestellt:
Lage
Ruhe, Grün und Heurigenkultur
Pötzleinsdorf ist eine der ruhigsten und grünsten Gegenden Wiens und trotzdem in 20 Minuten in der Innenstadt. Die Wohnanlage grenzt direkt an den Wienerwald, der Pötzleinsdorfer Schlosspark liegt wenige Gehminuten entfernt.
Heurigengegend vor der Haustür. Neustift am Walde und Salmannsdorf mit ihren traditionsreichen Heurigen und Weinbergen sind in unmittelbarer Nähe. Spazierwege führen von der Anlage direkt in die Weingärten.
Öffentliche Anbindung
- Buslinie 41A: Haltestelle praktisch vor der Haustür
- Straßenbahnlinie 41: direkte Verbindung zum Schottentor in rund 20 Minuten
- Bahnhof Wien Gersthof mit S45
Nahversorgung und Bildung
- Supermarkt, Bäckerei, Apotheke und Post in unter 1 km
- Einkaufsmöglichkeiten in Pötzleinsdorf und Neustift am Walde / Rathstraße
- Kindergarten, Volksschule und Ärzte in unter 750 m
- Restaurants, Heurige und Cafés in Gehweite
Natur und Freizeit
- Wienerwald direkt angrenzend: Wandern, Laufen, Radfahren
- Pötzleinsdorfer Schlosspark
- Weinberge von Neustift am Walde und Salmannsdorf
Sonstiges
Gepflegte Wohnanlage mit umfangreichen Sanierungen und solider Reparaturrücklage
Die Wohnanlage wird laufend instand gehalten und modernisiert. Die umfassende Dachsanierung inklusive Dämmung wurde bereits abgeschlossen.
Laut Eigentümerversammlung vom September 2026 verfügt die Eigentümergemeinschaft über eine allgemeine Reparaturrücklage von rund € 749.000 sowie eine separate Lift-Reparaturrücklage von rund € 15.200.
Weitere Informationen zur Wohnanlage, den laufenden Kosten und den durchgeführten Sanierungsmaßnahmen stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten gerne zur Verfügung.
Die monatlichen Kosten betragen insgesamt € 795,45 inklusive Garagenstellplatz, Reparaturrücklage und Beiträgen zum Reparaturdarlehen.
Davon entfallen € 698,69 auf die Wohnung und € 96,76 auf den Garagenstellplatz.
Die Betriebskosten umfassen unter anderem die Bewirtschaftung und Pflege der gemeinschaftlichen Wohnanlage mit Außenpool, Kinderbecken, Sauna und großzügigen Grünflächen.
Die Kosten für die individuelle Gasheizung sowie den persönlichen Stromverbrauch sind nicht enthalten und werden gesondert verrechnet.
PRIVATVERKAUF – PROVISIONSFREI – KEINE MAKLER ERWÜNSCHT.
Familien. Fünf Zimmer, Kinderbecken, Liegewiese, Kinderwagenraum und Schulen in Gehweite. Kinder wachsen hier mit Pool und Wald statt mit Verkehrslärm auf.
Junge Paare und Berufstätige. Homeoffice im eigenen Arbeitszimmer, in 20 Minuten im Büro am Ring, am Abend Sauna oder Heuriger. Garage und Fahrradraum inklusive.
Best Ager und Paare, deren Kinder aus dem Haus sind. Ruhe, Natur, ein gepflegtes Umfeld mit Pool und Sauna, ohne eigenen Garten pflegen zu müssen. Großzügige Garderoben und ein Keller für alles, was aus dem Haus mitkommt.
Anleger. Währing zählt zu den wertstabilsten Bezirken Wiens, Lagen am Wienerwald sind knapp. Wohnungen mit Pool, Sauna und Garage erzielen am Mietmarkt deutliche Aufschläge und sprechen eine zahlungskräftige Mieterschaft an, etwa Expats und Diplomatenfamilien, die Ruhe und Grün suchen. Die Anlage ist gepflegt, das Dach neu, die Fenster getauscht: ein Investment ohne Sanierungsrisiko.
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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