1190! Hochwertig saniertes 4-Zimmer Eigentum mit 3 Terrassen, erstklassiger Ausstattung, Galerie & Tiefgaragenplatz!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- Wohnfläche107,22 m²
- Zimmer4
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Garage
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse43,32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
1190! Hochwertig saniertes 4-Zimmer Eigentum mit 3 Terrassen, erstklassiger Ausstattung, Galerie & Tiefgaragenplatz!
Auf den ehemaligen "Wien-Film Gründen" in Sievering im 19. Wiener Gemeindebezirk direkt auf der Sieveringer Straße, gelangt eine sonnige, sanierte und voll klimatisierte 4-Zimmer Maisonette mit Galerie und drei Terrassen zum Verkauf.
Der Wohnung zugehörig ist ein Tiefgaragenplatz (Nr.44), dieser ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Weitere Stellplätze sind frei verfügbar und können optional dazu erworben werden (KP EUR 27.500,-).
Das Objekt befindet sich in einem Haus mit lediglich zwei Wohneinheiten, verteilt sich auf zwei Ebenen (1.+2.OG) und verfügt über ca. 107,22 m² Wohnnutzfläche sowie drei Terrassen mit insgesamt ca. 43,32 m² Nutzfläche und südseitiger Ausrichtung.
Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, sanitäre Anlagen bleiben im Objekt.
Aufteilung
Ebene 1 (1.OG)
* Vorraum/Eingangsbereich
* Küche separat (Küchenanschlüsse vorhanden)
* Wohnzimmer mit Ausgang auf zwei vorgelagerte Terrassen (ca. 18,50 m²/ca. 4,69 m²)
* 2 Schlafzimmer (1 Schlafzimmer ist ebenfalls auf eine Terrasse begehbar)
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WM-Anschluss und WC
* Gäste-WC separat
* Abstellraum gegenüber der Eingangstür
* Treppenaufgang zur Galerie
Ebene 2 OG/DG
* Galerie mit Ausgang auf die Terrasse mit herrlichem Weitblick über Wien
* 1 weiteres Zimmer
* Terrasse 3 (ca. 20,13 m²)
Ausstattung
* Hochwertige Sanitäranlagen/Parkettböden
* Alle Wohnräume verfügen über eine Klimaanlage
* Heizungsart: Gas bezogen von Wienenergie
* Küchenanschlüsse vorhanden
Betriebskosten-Akonto dzt. inkl. USt: EUR 333,77(zzgl.10% USt)
Die monatliche Rücklage wird noch festgelegt.
Kaufpreis: EUR 925.000,--
Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt. Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung.
Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.
Bezug: Ab sofort
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (EUR 27.750,-- zzgl. 20% USt = EUR 33.300,--)
Lage/Öffentliche Anbindung
Die Sieveringer Straße gehört zu den malerischsten und ruhigsten Adressen im 19. Bezirk (Döbling). Die Lage ist geprägt von Weinbergen, viel Grün und einem Hauch ländlicher Ruhe mitten in Wien - perfekt zum Spazieren, Wandern (z. B. Cobenzl, Neustift) oder für genussvolle Abende bei Heurigen in Grinzing.
* Straßenbahnlinie 38
* Buslinien N38, 39A, 415, 35A, 40A, N35, 43B
* S-Bahnlinie S45 (Wien Hütteldorf Wien Handelskai)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <2000m
Krankenhaus <2000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <1000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <3500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 43,32 m²
- Bad mit Dusche und Wanne
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Etagenheizung
- Heizung: Fernheizung
- Abstellraum
- Gäste-WC: 1
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. Etage
- Stiege: Haus 6
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2029-01-28
- Energiepass HWB: 224.1 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Baujahr: 1991
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 303,43 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 333,77 Eur
- Kaufpreis pro m²: 8627,12 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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