2 Maisonettwohnungen ~ Dachterrasse mit Blick über ganz Wien ~ lichtdurchflutet ~ Ost - West Ausrichtung

Zum Verkauf gelangt eine Wohnung in einem architektonisch bedeutenden Wiener Gründerzeithaus in der Döblinger Hauptstraße.Das im Jahr 1907 nach Plänen des Architekten Alexander Neumann errichtete Gebäude überzeugt mit einer historischen Fassade,repräsentativen Allgemeinflächen und hofseitigen Holzveranden.
Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoß zweigeschossig ausgebaut und gleichzeitig wurden die Steigleitungen sowie der Personenlift erneuert.Die Wohnung verfügt über einen kleinen Balkon im Innenhof.
Ein Personenlift erschließt das Gebäude vom Souterrain bis in das erste Dachgeschoß.Die Objekte werden über einen Insolvenzverwalter abgewickelt.
Damit bietet die Wohnung eine attraktive Grundlage für eine nachhaltige Wertsteigerung abereigenet sich auch hervorragend aufgrund der Größe für eine junge Familie
Nahversorgung, Gastronomie, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ist unter anderem durch die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A gegeben.Gleichzeitig bietet der 19. Wiener Gemeindebezirk eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Grün- und Erholungsgebieten.

Wohnungsgrößen

WOHNUNGSGRÖßENTop      WNFL                      Freiflächen                       StatusTop 14 - ca. 97,60 m² - ca. 34,76 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis EUR 760.000,00Top 15 - ca. 94,40 m² - ca. 44,18 m², Dachterrasse - bestandsfrei - Kaufpreis EUR 730.000,00

Folgende Sanierungsmaßnahmen müssen getroffen bzw. geklärt werden

• Wassereintritt in Top 14 & 15
• Terrassenbelege Top 14 & 15 müssen getauscht (morsch)
• Böden im OG Top 14 & 15 sind ausgebleicht
• Fassade könnte in den nächsten 10 Jahren ein Thema sein

Einige dieser Sanierungen werden gerade mit der HV geprüft ob diese im Versicherungsschutzinkludiert sind oder nicht, dazu gibt es allerdings keine eindeutige Antwort.

Highlights der Liegenschaft

• Repräsentatives Wiener Gründerzeithaus aus dem Jahr 1907
• Entwurf des Architekten Alexander Neumann
• Hochwertige Allgemeinflächen mit klassischen Dekorelementen
• Hofseitige Holzveranden und großem Garten mit Altbaumbestand
• Personenlift vom Souterrain bis ins erste Dachgeschoß
• Zweigeschossiger Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2010
• Erneuerung der Steigleitungen und des Personenlifts im Zuge des Dachausbaus
• Wohnungen mit Balkon, Loggia oder Dachterrasse
• Zwei attraktive Dachgeschoßwohnungen mit großen Terrassen
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen von ca. 50 m² bis ca. 252 m²
• Sieben Einheiten derzeit bestandfrei und kurzfristig verwertbar
• Vier langfristig vermietete Wohnungen mit laufenden Einnahmen
• Attraktives Sanierungs-, Neuvermietungs- und Wertsteigerungspotenzial
• Sehr gute Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk
• Straßenbahnlinien 37 und 38, Buslinie 35A und S45 gut erreichbar
• Nahversorgung und wichtige Einrichtungen in fußläufiger Entfernung
• Lage innerhalb einer Wiener Schutzzone 

Kaufnebenkosten

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr
• Vertragserrichtungskosten
• Vermittlungsprovision: 3 % + 20 % USt

WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE UND BERATEN SIE GERNE
AMT Unternehmensberatungsges.mbH Bauträger Immobilien1130 Wien Hietzinger Hauptstraße 51Tel.: +43 1 876 90 30E-Mail: office@amt-immobilien.at 

Lage und Widmung
Die Lage wird im Gutachten insgesamt als sehr gut beurteilt. Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Erreichbar sind unter anderem die Straßenbahnlinien 37 und 38, die Buslinie 35A sowie die S-Bahn-Linie S45.

In der Nähe:
Arzt: max. 3-5min zu FußApotheke: max. 3-5min zu FußKindergarten: max. 15min zu FußSchule: max. 15min zu FußUniversität: max. 3-5min zu FußSupermarkt: max. 3-5min zu FußBäckerei: max. 3-5min zu FußGastronomie: max. 3-5min zu FußGeschäftsstraße: max. 3-5min zu FußÖffentlicher Nahverkehr: max. 30min öffentlichBahn: max. 3-5min zu FußAutobahnanschluss: max. 3-5min zu FußBank/Geldautomat: max. 15min zu FußPost: max. 15min zu FußPolizei: max. 15min zu Fuß