2-Zimmer-Wohnung bei der Hohen Warte | 2 Balkone | Erstbezug | Grünruhelage
52 m²
2 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 16.08.2026, 07:37 Uhr | willhaben-Code: 1308922899
€ 359.000€ 6.903,85/m²
€ 372,10 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
office@metris-invest.atMetris Invest GmbH
User:in seit 01/2024
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Unternehmen
Objektstandort
Püchlgasse, 1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypAltbau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3.OG
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Balkon12 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 359.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 193,97
Betriebskosten (exkl. MWSt)€ 176,34
Monatliche Kosten (MWSt)€ 354,46
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 372,10
Maklerprovision: 3% + USt.
Zusatzinformation: Monatliche Reparaturrücklage: € 56,51
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.903,85Objektbeschreibung
Für nähere Details schicken Sie uns bitte eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten an
office@metris-invest.at oder rufen uns unter 0664 13 66 286 an.
In absoluter Bestlage bei der Hohen Warte in Döbling gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen zum Verkauf.
Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein überlegtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das durch die großzügigen Freiflächen weit über die tatsächliche Größe hinausgeht.
Das besondere Highlight:
Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* Morgensonne im Wohnzimmer
* Nachmittags- & Abendsonne im Schlafzimmer
So genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Ruhe – mitten im Grünen.
Weitere Highlights:
* Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
* 2 Balkone mit insgesamt ca. 12 m² Freifläche
* Ruhige Grünlage bei der Hohen Warte
* Fischgrätparkett
* Hochwertige DAN-Küche-Einbauküche
* Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Neue Elektrik & Sanitäranlagen
* Stilvolle Lichtschalter und Steckdosen (Berker Serie 1930)
Wohngefühl:
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Natur:
Die Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und zwei sonnigen Außenflächen schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift).
office@metris-invest.at oder rufen uns unter 0664 13 66 286 an.
In absoluter Bestlage bei der Hohen Warte in Döbling gelangt diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Altbauwohnung mit zwei Balkonen zum Verkauf.
Auf rund 52 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein überlegtes Raumkonzept und ein Wohngefühl, das durch die großzügigen Freiflächen weit über die tatsächliche Größe hinausgeht.
Das besondere Highlight:
Zwei Balkone mit unterschiedlichen Ausrichtungen
* Morgensonne im Wohnzimmer
* Nachmittags- & Abendsonne im Schlafzimmer
So genießen Sie den ganzen Tag über Sonne und Ruhe – mitten im Grünen.
Weitere Highlights:
* Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
* 2 Balkone mit insgesamt ca. 12 m² Freifläche
* Ruhige Grünlage bei der Hohen Warte
* Fischgrätparkett
* Hochwertige DAN-Küche-Einbauküche
* Großzügiges Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Neue Elektrik & Sanitäranlagen
* Stilvolle Lichtschalter und Steckdosen (Berker Serie 1930)
Wohngefühl:
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit Natur:
Die Kombination aus Altbauflair, moderner Ausstattung und zwei sonnigen Außenflächen schafft ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Die Wohnung befindet sich im 3. OG (ohne Lift).
Lage
Die Hohe Warte zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und bietet:
* viel Grün & Ruhe
* exklusive Nachbarschaft
* perfekte Infrastruktur
* Straßenbahn (Linie D), U-Bahn (U4) & Bus (10A & 39A) in wenigen Gehminuten
* schnelle Anbindung ins Zentrum
* viel Grün & Ruhe
* exklusive Nachbarschaft
* perfekte Infrastruktur
* Straßenbahn (Linie D), U-Bahn (U4) & Bus (10A & 39A) in wenigen Gehminuten
* schnelle Anbindung ins Zentrum
Sonstiges
Maklerprovison beträgt 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt
Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.
Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 142
HWB Energieklasse: D
fGEE: 3,38
fGEE Energieklasse: F
Heizung: Fußbodenheizung, EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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Anbieterdetails
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User:in seit 01/2024
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willhaben-Code: 1308922899 | Zuletzt geändert: 16.08.2026, 07:37 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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