3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Döbling mit großer Terrasse, Pool und Garage

Ca. 86 m² Wohnen, ca. 64 m² Terrasse und ein Pool– mit Lift und Tiefgaragenplatz in der Siolygasse.

Highlights und Ausstattung

- 3 Zimmer mit offenem Wohn-, Ess- und Küchenbereich

- Ca. 85,96 m² Wohnnutzfläche

- Ca. 63,56 m² Terrasse

- Zwei separat begehbare Zimmer für Schlafen, Arbeiten oder Gäste

- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche

- Zusätzliches separates Gäste-WC

- Fußbodenheizung und Kühlung über wassergeführte Fan-Coils

- Elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung

- Eiche-Natur-Fertigparkett und Fliesen

- Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung

- Alarmanlage und Farb-Video-Gegensprechanlage

- Lift und gemeinschaftlicher Fahrradraum

- Zugeordneter Einlagerungsraum

- Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar

- Pool mit gemeinschaftlichen Liegeflächen

Anfragen gerne auch telefonisch direkt an Lukas: 066480389434

Eine großzügige Terrasse, drei gut nutzbare Zimmer und die Möglichkeit, an warmen Tagen den gemeinschaftlichen Pool zu genießen: Diese Dachgeschosswohnung in der Siolygasse 22D verbindet Wohnen im grünen Döbling mit zeitgemäßem Komfort.

Die Wohnung Top 10 liegt im 1. Dachgeschoss und ist über den Lift erreichbar. Auf ca. 85,96 m² Wohnnutzfläche stehen ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich sowie zwei separate Zimmer zur Verfügung. Die beiden zusätzlichen Zimmer lassen sich je nach Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen.

Der Wohnbereich verbindet Platz zum Kochen, gemeinsamen Essen und Entspannen. Die vorhandene Küche mit Kochhalbinsel fügt sich in den offenen Raum ein. Parkett und große Fensterflächen prägen das Wohnambiente.

Ein besonderer Vorzug ist die ca. 63,56 m² große Terrasse, die sich entlang mehrerer Seiten der Wohnung erstreckt. Sie bietet Platz für verschiedene Sitzbereiche und Bepflanzung. Von der Terrasse öffnet sich der Blick auf die begrünten Freiflächen und die gemeinschaftlich genutzte Poolanlage.

Das Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche; ein weiteres WC ist separat angeordnet. Ein zugeordneter Einlagerungsraum ergänzen das Angebot. Zusätzlich kann ein großzügiger Tiefgaragenparkplatz für 40.000 € erworben werden.

Für Wohnkomfort sorgen laut Ausstattungsunterlagen Fußbodenheizung, Kühlung über wassergeführte Fan-Coils sowie elektrische Außenjalousien mit Funksteuerung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Eiche-Natur-Fertigparkett, Alarmanlage und Farb-Video-Gegensprechanlage gehören zur beschriebenen Ausstattung.

Den Bewohnern steht außerdem eine gemeinschaftliche Poolanlage mit Liegeflächen zur Mitbenützung zur Verfügung. Das Mitbenützungsrecht ist im ursprünglichen Kaufvertrag festgehalten.

Lage und Mikrolage:

Die Wohnung liegt in der Siolygasse kurz vor den Weinbergen und dem Hackenberg, in Ruhelage abseits von Verkehrsreichen Straßen. Das Umfeld der Anlage ist durch Wohnhäuser und begrünte Freiflächen geprägt. Die Lage verbindet die Infrastruktur entlang der Krottenbachstraße mit den Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten im Nordwesten Wiens.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen im Umfeld unter anderem SPAR Gourmet in der Krottenbachstraße 114 (400m) und HOFER in der Krottenbachstraße 106 (800m) zur Verfügung. Ebenfalls in der Krottenbachstraße 114 befindet sich die  Apotheke Döbling (400m). Damit lassen sich Lebensmittelversorgung und Apothekenbesuche entlang derselben Straßenachse organisieren.

Zum Bildungs- und Betreuungsangebot im weiteren Wohnumfeld zählen die Ganztagsvolksschule Krottenbachstraße 108 und der städtische Kindergarten am Labanweg 3. Die konkrete Aufnahme und Platzverfügbarkeit sind mit den Einrichtungen abzustimmen.

Verkehrsanbindung:

Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 35A entlang der Krottenbachstraße. Sie verbindet Salmannsdorf und Neustift am Walde mit Spittelau. Dort bestehen Umsteigemöglichkeiten zur U4 und U6; eine weitere U6-Anbindung bietet die Station Nußdorfer Straße im Linienverlauf. So lässt sich die Lage in Döbling mit Wegen in andere Stadtteile verbinden.

Freizeit und Naherholung:

Der Raimund-Zoder-Park bietet im Umfeld eine naturnahe Grünanlage mit Teich und Kinderspielplatz. Für ausgedehntere Unternehmungen bieten sich die Weinlandschaft rund um Neustift am Walde und Sievering sowie Ausflüge in den Wienerwald an. Die Heurigenorte im Nordwesten Wiens ergänzen das Freizeitangebot.