Altbau-Gartenwohung *PRIVAT*

Zum privaten Verkauf gelangt diese einzigartige Wohnung in unschlagbarer Lage. In wenigen Schritten über die Brücke zur U-Bahn Station Spittelau (U6/U4) oder zur Straßenbahnlinie 37 Richtung Schottentor/Hohe Warte. Die Wohnung wurde 2023 teilsaniert, ausgestattet mit Fußbodenheizung, neuen Parkettböden in den Zimmern, die Küche ist neu und Korrekturen an der Raumaufteilung wurden vorgenommen. So wurde die Küche und das anschließende Kabinett zusammengelegt, um das integrierte Badezimmer besser abtrennen zu können. Das WC ist ebenfalls neu und separat vom Vorzimmer begehbar. Vom verbliebenen Kabinett, das wunderbar als Ess- oder Schlafzimmer genutzt werden könnte, hat man direkten Zugang auf die großzügige Terrasse. Die der Wohnung zugeordnete Terrasse bietet direkten Zugang zum Garten des Hauses mit Altbaumbestand. Durch die abgrenzende Mauer und die ungenutzte Grünfläche ergibt sich absolute Ruhe und Privatsphäre. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl, die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich jedoch im Hochparterre, das nur über 15 Treppen erreichbar ist. Außerdem bietet das 1885 gebaute Haus über versperrbare Kellerabteile, wovon eines der Wohnung zugeteilt ist.

ENGLISH VERSION
This unique apartment is being offered for private sale in an unbeatable location. Just a few steps across the bridge will take you to Spittelau underground station (U6/U4) or to tram line 37, providing direct connections towards Schottentor and Hohe Warte.
The apartment was partially renovated in 2023 and features underfloor heating, new parquet flooring in the rooms, a brand-new kitchen, and adjustments to the original layout. The kitchen and the adjoining small room have been combined to allow the integrated bathroom to be better separated from the living area.
The WC is also newly renovated and can be accessed separately from the entrance hall. The remaining small room, which would make a wonderful dining room, provides direct access to the spacious terrace.
The private terrace offers direct access to the building’s garden, which features mature trees. Thanks to the surrounding wall and an unused green area, the property enjoys exceptional peace, quiet, and privacy.
The building is equipped with an elevator; however, the apartment itself is located on the raised ground floor and can be reached via just 15 steps.
The building, constructed in 1885, also offers lockable basement storage units, one of which is allocated to the apartment.