Altbau mit stillvollen Flügeltüren und großzügiger Terrasse

Highlights

• zentral begehbare Räume
• wunderschöne Terrasse mit Gartenblick
• 2 KFZ-Stellplätze
• wunderschöner Altbau mit hohen Räumen
• Mitten im Herzen von Oberdöbling
• Top-Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine großzügige und wunderschöne Altbau-Wohnung, die sich im 1. Stock befindet und über eine Gesamtfläche von ca. 165,64 m2 Wohnfläche, ca. 13,94 m2 großen Terrasse, als auch über zwei Balkone verfügt. Die Wohnung ist nahezu vollständig zum ruhigen Garten ausgerichtet und verbindet so großzügiges Stadtwohnen mit einem grünen Rückzugsort. Um sich die Parkplatzsuche zu ersparen, werden ebenfalls zwei Stellplätze mitverkauft.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 35,60 m2 und 28,26 m2, die jeweils über einen eigenen Balkon verfügen. Zusätzlich befindet sich im Hauptschlafzimmer ein verbauter Safe. Highlight der Wohnung ist aber jedenfalls der ca. 52 m2 große Wohn-Essbereich, welcher direkt an die Terrasse mit Gartenblick angrenzt. Zusätzlich befindet sich im Wohn-Essbereich ein alter stillgelegter Kamin, welcher heute als stillvoller Eye-Catcher dient.

Die Küche ist separat angelegt und verfügt über einen innerhalb der Küche liegenden Abstellraum.

Zusätzlich können 2 Stellplätze um EUR 50.000,- pro Stellplatz erworben werden.

Monatliche Belastung - Einheit

Die beschriebene monatliche Gesamtbelastung in Höhe von EUR 824,69 ist inklusive USt, Rücklage und Betriebskosten.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft liegt im Herzen von Oberdöbling, an einer der traditionsreichsten Adressen des 19. Bezirks. Die Billrothstraße wurde im Juli 1894 nach dem berühmten Chirurgen Theodor Billroth benannt. Döblings gediegene Atmosphäre besticht durch sein Grün, als auch die Heurigen Kultur, welche seit 2019 sogar zum immateriellen UNESCO-Kulturerbe zählt. Zum Stadtbild gehören hierbei Grundzeithäuser, Villen und kleine Geschäfte, so auch die Liegenschaft, die einen wunderschönen historischen Charakter aufweist. Mit der Ausrichtung der Wohnung von nahezu sämtlichen Räumen in den Garten muss man, trotz der zentralen Lage, nicht auf das Grüne verzichten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt auch einer der renommiertesten Privatkliniken Wiens, das Rudolfinerhaus.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an das öffentliche Netz ist hervorragend. Die Haltestelle Gatterburggasse liegt praktisch vor der Haustür und wird von den Buslinien 10A und 35A sowie den Nachtlinien N35 und N38 bedient. Die Straßenbahnlinie 38 verbindet die Billrothstraße auf direktem Weg mit der U6 und dem Schottentor (U2) und damit auch ohne Umsteigen mit der Inneren Stadt. In die Gegenrichtung erreicht man über die S45-Station Oberdöbling direkt Grinzing. Auch die U4-Station Heiligenstadt ist mit dem Bus 10A rasch erreichbar.

Mit dem Auto erreicht man zügig die Innenstadt, vor allem, da man sich durch die zwei mitverkauften Stellplätze, die Parkplatzsuche erspart.