Altbauwohnung mit viel Potenzial zum Sanieren in Top-Lage

Diese ca. 75,48 m² große Altbauwohnung in der Silbergasse im 19. Bezirk bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich den Traum von einer individuell gestalteten Altbauwohnung verwirklichen möchten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt insbesondere durch ihre gute und funktionale Aufteilung mit einer Raumhöhe von ca. 2,70 m.

Sämtliche Zimmer sind separat und direkt begehbar, wodurch sich die vorhandene Fläche vielseitig nutzen und nach den eigenen Vorstellungen gestalten lässt.

Die Nordost-Ausrichtung sorgt für ein angenehmes Wohnklima - vor allem bei Morgenlicht. Wer eine ruhige, eher sanfte Belichtung bevorzugt, findet hier eine passende Ausgangslage.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch viel Raum für individuelle Ideen. Ob moderne Neuinterpretation des Altbaus, stilvolle Renovierung oder persönliche Wohnkonzepte - hier lässt sich mit entsprechendem Aufwand ein ganz persönliches Zuhause schaffen.

- Betriebskosten ca. EUR 263 (inkl. Rücklage und USt.)
- separate Küche
- Raumhöhe ca. 2,70 m
- Kellerabteil
- Grundriss variabel

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Adressen im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum beliebten Saarplatz - einem der schönsten Grätzln in Wien. Diese Lage verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit der Ruhe und Grünlage, für die Döbling so geschätzt wird.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés, Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung bestens erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 37 sowie die Buslinien 10A und 39A optimal gegeben - so gelangen Sie rasch und bequem ins Stadtzentrum.

Gleichzeitig bietet die Lage ein hohes Maß an Lebensqualität: Die ruhige, grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Der nahegelegene Satzberg, die Weinberge rund um den Kahlenberg und zahlreiche Heurigenlokale bieten Erholung und Genuss direkt vor der Haustür.

Diese Lage ist ein echtes Stück Wien - elegant, lebenswert und mit einem unverwechselbaren Charme, der urbanes Leben und Natur harmonisch vereint.