Angenehm kühle (im Sommer), kernsanierte 3 Zi-Wohnung in wunderschöner Grünruheoase in Döbling, privat

Diese perfekt geschnittene und liebevoll sanierte Wohnung ist ideal für Leute, die keine Klimaanlage vertragen, lärmempfindliche Menschen, Naturliebhaber, Sportler, Hundebesitzer und alle, die in einer naturschönen Umgebung wohnen möchten, aber nicht auf die Vorzüge der Stadt verzichten wollen.

Die Wohnung liegt in der Nottebohmstraße in absoluter Ruhelage, nicht straßenseitig. Kein Straßenlärm, nur das wunderschöne Vogelgezwitscher.

Dank des großzügigen Grünraums verfügt die Wohnung über eine natürliche Wandkühlung und bleibt somit im Sommer angenehm kühl. Diese Wandkühlung ist nicht nur angenehmer und gesünder als eine Klimaanlage, sondern ermöglicht es auch, die frische Luft bei dauerhaft gekipptem Fenster zu genießen. Die Luft ist dank des kaum vorhandenen Verkehrs (ein Auto pro Stunde), der vielen Grünflächen und der Lage am Rande des Wienerwalds ausgezeichnet.

Die schöne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen in der Natur ein, sei es der Kleingartenverein direkt vor der Tür oder die nahen Weinberge und der Wienerwald.

Hundebesitzer werden neben den vielen Spaziermöglichkeiten auch die große Hundewiese und die Hundeschule in der Nähe schätzen.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur ausgezeichnet. Die Bushaltestelle Karthäuserstraße (Bus 39A) ist nur 3 Min. entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie die S45-Station Oberdöbling in nur 6 Min. und die U4 Heiligenstadt in 13 Min. Alle Nahversorger sind mit einem kurzen und schönen Spaziergang durch das Villenviertel erreichbar.

Die Wohnung ist hochwertig eingerichtet, mit einer Tischlerküche mit Arbeitsplatte und Spüle aus Granit, einem hochgebauten Geschirrspüler und Backrohr in ergonomischer Höhe, hochglanzpolierten Innentüren mit verdeckten Beschlägen, Fenstern mit verdeckten Beschlägen uvm. Im Wohnzimmer könnte man einen Kaminofen anschließen (Kamin vorhanden).

Im sanierten Haus aus den 60er Jahren wohnen nur 4-5 Leute und zur Verfügung stehen ein trockenes Kellerabteil (4,5 m²), ein Trockenraum und ein Fahrradabstellraum. Vor dem Haus stehen viele freie öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Aufgrund der Hanglage ist der Zugang zum Haus nicht barrierefrei.

Rundgang: https://www.youtube.com/watch?v=Pp5CaT16zkc

Die monatliche Vorschreibung (BK + Reparaturrücklage) beträgt 365,32 €.