Architekten Penthouse mit grosser Terrasse im Herzen von Grinzing ***Provisionsfrei***

Ehemaliges Winzerhaus mit moderner Architektur: Luxuriöse Wohnung mit grosser Terrasse im historischen Zentrum von Grinzing

EXKLUSIVES WOHNEN GANZ ENTSPANNT:

Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Winzerhaus - erbaut um ca. 1670 - mitten im Herzen von Grinzing. Das historische Heurigen-Ensemble wurde 2009 vom Architektur-Büro BWM für eine Wohnnutzung hochwertig generalsaniert, das Dach als Penthouse adaptiert und mit einem Zubau erweitert. Das gesamte denkmalgeschützte Ensemble bietet neben der fanstastischen, ruhigen Lage eine einzigartige Atmosphäre. Schon der Zugang in den Innenhof ist beeindruckend - Altes und Neues passen hervorragend zusammen.

IDEAL FÜR EXPATS UND KLEINFAMILIEN: 

Die zum Verkauf stehende Wohnung bietet luxuriöses Wohnen auf ca. 153 m2 Wohnfläche zuzüglich ca. 92 m2 Terrasse. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Innenhof, bietet 2 Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, einen großen offenen Wohnbereich mit offenem Kamin, die sensationelle Terrasse und viel Stauraum. Obwohl mitten im Grünen gelegen kann man die Wohnung jederzeit auf längere Frist verlassen ohne dass man sich um Garten oder Instandhaltung kümmern muss.

DIE WOHNUNG:

Der Zugang zur Wohnung erfolgt durch einen großzügigen Eingangsbereich, in dem ausreichend Platz für Garderobe und Kästen vorhanden ist.

Über eine massive Holzstiege, die wie auch alle Parkettböden aus hochwertigem Nussholz gefertigt ist, gelangt man zum OG1, die "WOHN-ETAGE", in dem zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und separaten WCs untergebracht sind.

In der Primary-Suite ist das Bad mit hochwertigem Sanitär (Badewanne, Dusche mit Regenduschkopf, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fussbodenheizung) und exklusivem, brasilianischen Marmor sowie indirekter Beleuchtung ausgestattet. Hier bietet ein Einbaukasten sehr viel Stauraum. Im zweiten Schlafzimmer bietet im Tageslicht-En-Suite Bad ebenfalls ein Doppelwaschbecken und eine Badewanne sowie ein nochmals separat angelegtes WC.

Im nächsten Geschoss OG2 befindet sich die vom Architekten so benannte "BEL-ETAGE", die ihrem Namen alle Ehre macht. Schon auf den letzten Stufen erkennt man die außergewöhnliche Deckenhöhe und den beeindruckenden Schnitt des Wohn-Ess-Bereichs. An der höchsten Stelle sind es ca. 3,25m Höhe, so dass auch die zum Innenhof gelegenen Dachschrägen kaum mehr ins Gewicht fallen, sondern dem Raum vielmehr eine gemütliche Atmosphäre verleihen. Der nach drei Seiten offene Kamin unterstreicht die besondere Atmosphäre des Raums. Durch das Dachfenster im Küchenbereich blickt man direkt auf den Kirchturm. Auf der anderen Seite blickt man auf die Terrasse bzw ins Grüne.

SCHÖNER KOCHEN GEHT NICHT: Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und bietet neben der üblichen Ausstattung auch einen Weinkühlschrank. Ein Abstellraum/Speis, in dem sich auch das Heizsystem befindet, rundet den Bereich ab. Des Weiteren gibt es auch auf dieser Etage ein separates WC, welches sich am Aufgang zur ca. 92 m2 großen Terrasse befindet. Oberhalb des WCs gibt es noch einen weiteren Stauraum.

DIE TERRASSE

Sie bietet aufgrund ihrer Größe Platz für alles wovon man Outdoor träumen kann: Grillplatz mit Ess- und Kochbereich, Gartenpavillon, geräumige Sitzgarnitur, Pflanzen, etc. und eventuell auch einen Whirlpool. Wegen ihrer Höhe und den umliegenden Bäumen ist sie fast zur Gänze uneinsehbar, sodass die Privatsphäre in hohem Maß geschützt ist. Die Errichtung einer Dachterrasse durch die Nachbarn ist wegen dem Denkmalschutz nicht möglich.

Zusammengefasst bietet die Wohnung:

• • Eingangsbereich ca. 7,5 m2
  • BelEtage ca. 72 m2
  • Terrasse ca. 92,3 m2
  • Primary-Suite ca. 42 m2 inkl. WC
  • Schlafzimmer ca. 20,4 m2 inkl. En-Suite Bad und WC
  • Stiegenbereich mit Stellfläche ca. 11,4 m2

DIE AUSSTATTUNG

Hier wurde durch die Architekten nicht nur eine luxuriöse, sondern auch funktionelle Wohnung geschaffen, die mit hochwertiger Ausstattung punktet:

• • Klima-Anlage im Wohnbereich
  • Moderner Kamin
  • Dunkel geöltes Nussholz-Parkett in allen Wohnräumen
  • Schiefer-Natursteinplatten in den WCs
  • Brasilianischer Marmor "Rain Forest" im Bad der Primary-Suite
  • teilweise Fußbodenheizung - separat zu steuern im Badbereich der Primary-Suite
  • Kästen aus Vollholz (Nuss)
  • Einbauküche in weiss glänzend mit Miele Geräten
  • Cerankochfeld
  • Weinkühlschrank
  • Terrassenbelag aus Bankirai
  • Glasfaser-Kabel

KELLER

Zur Wohnung gehört ein ca. 5 m2 großes Kellerabteil und es gibt einen allgemeinen Fahrrad-Keller.

DER KAUF

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.390.000 EURO

Besichtigungen sind ab sofort nach Absprache gern möglich.

Nebenkosten beim Kauf:

• • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt und evtl. Barauslagen

*** Wir weisen darauf hin, dass beim Kauf dieser Liegenschaft direkt vom Eigentümer die Maklerprovision von 3% zuzügl. 20% USt (insgesamt EURO 50.040) nur für kurze Zeit, und zwar bis zum 31.12.2026, nicht anfällt. ***

Bitte schicken Sie Anfragen direkt über das Kontaktformular mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten oder direkt an [email protected].

Unmittelbar nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein automatisiertes E-Mail (bitte auch Spam Ordner prüfen).

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit den Kennziffern C (HWB 72,9 kWh/m2pa und fGEE 1,39) vor.

Ausstattung

• • Abstellraum
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fahrradraum
  • Fußbodenheizung
  • Gas
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick
  • A1 Kabelanschluss sowie Satelliten-TV
  • Kamin
  • Klimaanlage
  • Parkett
  • Steinboden
  • Wohnküche / offene Küche

Energieausweis

• • HWB C, 72.9 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,38
  • gültig bis 19.12.2029

Eckdaten

• • Kaufpreis 1.390.000,00 €
  • Flächeca. 153,4 m2
  • Zimmer3

Preisinformation

Kaufpreis:

1.390.000,00 €

Betriebskosten:

286,44 €

Reparaturrücklage:

154,00 €

Umsatzsteuer:

28,64 €

monatliche Gesamtbelastung:

469,08 €

• • Vertragserrichtungskosten: ca. 1-1,5% zuzügl 20% USt, je nach Vertragserrichter
  • Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
  • Grunderwerbsteuer: 3,5%

Die Lage im historischen Kern von Grinzing ist einmalig - Geschäfte des täglichen Gebrauchs, berühmte Heurige und Restaurants wie auch der öffentliche Nahverkehr befinden sich direkt in der direkten Umgebung.

Die Endstation der Straßenbahn 38 sowie der Bus 38A halten ca. 1 Gehminute entfernt. Damit gelangt man in kurzer Zeit in die Innenstadt (Schottentor) oder zum Wandern und Aussicht genießen Richtung Kahlenberg / Cobenzl / Leopoldsberg. Umstiege sind in die U6 (Nußdorfer Straße) und U4 (Heiligenstadt) möglich.

Mit dem Auto benötigt man ca. 20 Minuten in den 1. Bezirk. Stellplätze stehen im Rahmen der Parkpickerl-Regelung (Anwohner-Parksystem) in der näheren Umgebung zur Verfügung. Ein paar Gehminuten entfernt befindet sich die Parkgarage "Grinzing", in der Anrainer reduzierte Raten bekommen.