Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon gegenüber dem Hugo-Wolf-Park
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche82 m²
- Stockwerk(e)1
- Topnummer3
- Nutzfläche89 m²
- BödenParkett
- HeizungZentralheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon7 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine bestandfreie, sofort beziehbare 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift. Rund 82 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche, Vorraum, Bad mit Wanne, separates WC und Abstellraum. Alle Räume sind zentral über den Vorraum begehbar.
Vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer geht es auf den rund 7 m² großen Ostbalkon mit Blick ins Grüne des Hugo-Wolf-Parks. Die Wohnung ist teilweise klimatisiert, ein Kellerabteil gehört dazu. Ob Eigennutzung oder Anlage: Die Wohnung ist frei von Mietrechten und kann ab sofort übernommen werden.
MODERNISIERUNG (LT. EIGENTÜMER):
- Wände vollständig gespachtelt und gemalt, inkl. Versiegelung
- Parkett geschliffen und versiegelt, beschädigte Fliesen erneuert
- Küche umgebaut, neues WC
- Neue Innentüren, neue Balkonplatten
- Heizkörper innen gereinigt und fachgerecht neu angeschlossen
Wohnfläche: ca. 82 m²
Balkon: ca. 7 m² (Ostseite)
Zimmer: 3
Bad: mit Wanne
WC: separat
Abstellraum: ja
Stockwerk: 1. Etage
Lift: ja
Keller: ja
Nutzung: bestandfrei, sofort verfügbar
MONATLICHE KOSTEN 2026 (VORSCHREIBUNG HAUSVERWALTUNG):
Betriebskosten: EUR 193,52
Liftkosten: EUR 44,00
Heizkosten: EUR 183,26
Warmwasser: EUR 31,33
Reparaturrücklage: EUR 72,70
Gesamt: EUR 524,81 brutto
Die Reparaturrücklage der Liegenschaft beträgt per 31.12.2025 EUR 210.729,02. Sonderumlagen sind lt. Eigentümer derzeit nicht bekannt. Für das Haus liegt ein Sanierungskonzept "Raus aus Gas" vor, Beschlüsse dazu wurden bisher nicht gefasst.
INFRASTRUKTUR:
Die Autobuslinie 35A hält nur wenige Meter vom Haus entfernt und bringt Sie in rund 10 Minuten zum Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit den U-Bahn-Linien U4 und U6. Die S-Bahn-Station Krottenbachstraße (S45) liegt ebenfalls in Gehweite. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.
DER KAUFPREIS:
Kaufpreis: EUR 399.950,00
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% des Kaufpreises
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung kann je nach Vereinbarung durchgeführt werden.
ENERGIEAUSWEIS:
HWB 113,1 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 4,71 (Klasse G)
Hinweis: Ein Teil der Bilder sind KI-generierte Visualisierungen (virtuelles Home-Staging). Möblierung, Dekoration und teilweise Oberflächen sind symbolisch und nicht Teil des Kaufgegenstands. Den tatsächlichen Zustand zeigen die beigefügten aktuellen Fotos.
WIR FREUEN UNS AUF SIE!
DEUTSCH REALITÄTEN e.U. weist auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber hin.
Lage
Region: HUGO WOLF PARK
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m
Verkehr
U-Bahn <1750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2250m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Gasheizung
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 3
- Stockwerk: 1. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Baujahr: 1965
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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