Charmante 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Wohnlage in sehr gutem Zustand

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Hard Facts:
* 2 Zimmer
* Baujahr ca. 1960
* Hochparterre
* Nord-Ost-Ausrichtung
* Kellerabteil zur Benützung
* Gastherme
* 2-fach verglaste Fenster
* Parkettboden in den Wohnräumen
* Badezimmer mit Badewanne, Handtuchtrockner und Fenster
* separates WC mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* Wohnküchenbereich (Küche nicht vorhanden)

Top Features:
* neuwertiger Zustand
* helle Zimmer
* großzügiger Wohnküchenbereich mit ca. 24,57 m²
* alle Zimmer zentral begehbar
* Badezimmer mit Fenster - eine seltene Besonderheit
* ruhige Wohnlage in einer Parallelgasse zur Sieveringer Straße
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines ca. 1960 errichteten Wohnhauses und präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die hellen Räume, die durchdachte Raumaufteilung und die ruhige Lage schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

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Vom Vorraum aus gelangen Sie zentral in den großzügigen Wohnküchenbereich mit ca. 24,57 m², das Schlafzimmer, das separate WC mit Handwaschbecken sowie in den praktischen Abstellraum.

Da derzeit keine Küche vorhanden ist, bietet Ihnen der Wohnküchenbereich die ideale Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das ca. 16,81 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Handtuchtrockner sowie einem Fenster ausgestattet ist. Ein Badezimmer mit Fenster zählt zu den gefragten Ausstattungsmerkmalen und sorgt für angenehmes Tageslicht sowie natürliche Belüftung.

Ein Kellerabteil zur Benützung bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare sowie Anleger, die eine sofort bezugsfertige Immobilie in sehr gutem Zustand suchen und die Möglichkeit schätzen, die Küche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten oder individuell an die Anforderungen einer Vermietung anzupassen.

Lage und Infrastruktur:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in einer Parallelgasse zur Sieveringer Straße. Die Kombination aus angenehmer Wohnatmosphäre und guter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.

Eine Bäckerei befindet sich in fußläufiger Entfernung. Dank der guten öffentlichen Anbindung sind auch weitere Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger rasch erreichbar. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Buslinien 39A in fußläufiger Entfernung
* Umsteigemöglichkeit zur Straßenbahnlinie 38
* Anschluss an die S-Bahnlinie S45

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.

Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).

Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust., 
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.