Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 19. Bezirk

88 m²
3 Zimmer
Balkon
Zuletzt geändert: 03.10.2026, 06:06 Uhr | willhaben-Code: 1334926676
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€ 569.000€ 6.465,91/m²
€ 328 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)

MOO Immobilien GmbH
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KontaktJakob Swoboda

Objektstandort

1190 Wien, 19. Bezirk, Döbling

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Altbau
  • Zustand
    Sehr gut/gut
  • Wohnfläche
    88 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    1
  • Nutzfläche
    90 m²
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab 01.10.2026
  • Heizung
    Etagenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon

Preisinformation

Kaufpreis€ 569.000
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 328
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.465,91

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des begehrten 19. Bezirks von Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der ersten Etage bietet Ihnen auf großzügigen 88 m² ein komfortables und stilvolles Wohnambiente. Mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Balkon haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnträume - sei es als gemütliches Zuhause für die Familie, als modernes Büro oder als Rückzugsort zum Entspannen.


Die Lage dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie bestens vernetzt. Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss, der Ihnen schnelle Wege in alle Richtungen ermöglicht - ideal für Pendler und alle, die flexibel bleiben möchten.


Auch die Infrastruktur in der näheren Umgebung lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Familienfreundlichkeit wird durch die Nähe zu Schulen, Kindergärten und der Universität unterstrichen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in unmittelbarer Nähe - so wird Einkaufen zum bequemen Erlebnis.


Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit komfortabler Lebensqualität im Altbaucharme und ist der perfekte Ort für alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in einer lebendigen und gut angebundenen Gegend legen. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Altnauwohnung im 19. Bezirk.



Lage

Region: Nußdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Ausstattung

  • Balkonanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • WG-geeignet
  • Bad mit Wanne
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Etagenheizung
  • Heizungsart: Gasheizung

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 1. Etage
  • Stiege: 12
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Verfügbar ab Datum: 2026-10-01
  • Verfügbar ab: 01.10.2026
  • Baujahr: 1935
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • monatliche Kosten (exkl. MWSt): 328 Eur
  • monatliche Kosten (inkl. MWSt): 328 Eur
  • Kaufpreis pro m²: 6465,91 Eur
  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 0,8%

Heizung

Heizung: Etagenheizung


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

MOO Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Gumpendorfer Straße 151/1-21060 Wien, 06. Bezirk, Mariahilf
KontaktJakob Swoboda
Referenz ID7633/555
Firmenwebsite

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willhaben-Code: 1334926676 | Zuletzt geändert: 03.10.2026, 06:06 Uhr

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