Dachterrassen-Wohnungen 94 + 98 m² auf Döblinger Hauptstraße

Zum Verkauf stehen zwei bestandsfreie Dachgeschosswohnungen in attraktiver Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling, gelegen in einem repräsentativen Wiener Altbau mit historischem Charakter und Personenlift.

Lt. Hausverwaltung sind mittelfristig zu sanieren: Dach, Fassade und Balkon, Hof-Bereich, Elektrik, Stiegenhaus. Reparatur-Rücklage (31.12.2025): EUR 41.000,–

Die Wohnungen befinden sich im selben Haus und werden separat verkauft. Beide Einheiten verfügen über eine großzügige Raumaufteilung sowie eine private Dachterrasse.

DIE WOHNUNGEN:

Wohnung 1 (Top14):

* Wohnnutzfläche: ca. 97,60 m²

* Freifläche: Dachterrasse ca. 34,76 m²

* Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Wohnküche

* Ausstattung: Klimaanlage inklusive

* Zustand: Gut mit punktuellem Renovierungsbedarf

* Preis: 499.990 EUR

Monatliche Kosten exkl. USt.:

* Betriebskosten: € 244,66

* Reparaturrücklage: € 51,10

* Liftbetriebskosten: € 27,66

Wohnung 2 (TOP 15):

* Wohnnutzfläche: ca. 94,40 m²

* Freifläche: Dachterrasse ca. 44,18 m²

* Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, 2 Zimmer, Wohnküche

* Ausstattung: Klimaanlage inklusive

* Zustand: Gut, kleine Reparaturen notwendig

* Preis: 483.990 EUR

Monatliche Kosten exkl. USt.:

* Betriebskosten: € 238,32

* Reparaturrücklage: € 49,91

* Liftbetriebskosten: € 26,95

Weitere Informationen anfordern: https://link.sunset.immo/2212

Rabatt Maklerprovision:

Ihr Vorteil: 10 % Rabatt auf die Käuferprovision, nur 3,24 % inkl. 20 % USt statt 3,6 %.

Ich melde mich dann umgehend bei Ihnen und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen!

HINWEIS:

Gerne senden wir Ihnen die genaue Adresse, weitere Infos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus rechtlichen Gründen erst nach einer kurzen Registrierung weiterführende Details übermitteln: https://link.sunset.immo/2212

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FINANZIERUNG:

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Die Liegenschaft befindet sich in einer beliebten Wohnlage in Döbling mit sehr guter Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Stadtteile.