Ein Zuhause im Grünen - exklusive Terrassenwohnung mit traumhaftem Grünblick in Döbling

Großzügigkeit, Licht und ein außergewöhnlicher Blick ins Grüne prägen diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung in Döbling.
Auf rund 141,73 m² Wohnfläche verbindet sie großzügiges, modernes Wohnen mit einem besonderen Maß an Ruhe und Privatsphäre. Vier Terrassen- bzw. Balkonbereiche mit insgesamt ca. 28,9 m² erweitern den Wohnraum nach außen und bieten von mehreren Räumen direkten Zugang ins Freie.
Besonders schön ist die straßenabgewandte Orientierung zum Grünbereich. Die Wohn- und Außenbereiche öffnen sich ins Grüne und vermitteln ein überraschend ruhiges und privates Wohngefühl – bei gleichzeitig guter Anbindung innerhalb Wiens.
Wohnen & Raumaufteilung
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche und Kochinsel. Große Fensterflächen und die direkten Zugänge zu den Außenbereichen schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen und Außen.
Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Zwei Bäder und zwei WCs sorgen auch für eine Familie für ein komfortables Raumangebot.
Vier Außenbereiche & außergewöhnlicher Grünblick
Ein besonderes Merkmal der Wohnung sind die vier Terrassen- und Balkonbereiche mit insgesamt ca. 28,9 m².
Ob Frühstück im Freien, ein ruhiger Nachmittag oder ein Abend auf der Terrasse – die unterschiedlichen Außenbereiche schaffen mehrere Möglichkeiten, das Leben nach draußen zu verlagern.
Der Blick ins unmittelbar angrenzende Grün vermittelt dabei beinahe das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen.
Hochwertig modernisiert
Das Wohnhaus wurde 2001 fertiggestellt. Die Wohnung selbst wurde 2016 umfassend renoviert, neu gestaltet und hochwertig ausgestattet.
Ausstattung im Überblick:
* ca. 141,73 m² Wohnfläche
* 4 Zimmer
* ca. 28,9 m² Außenflächen
* 4 Terrassen-/Balkonbereiche
* großzügiger Wohn- und Essbereich
* offene Designerküche mit Kochinsel
* 2 Bäder und 2 WCs
* Fußbodenheizung
* Klimatisierung der Zimmer
* Lift
* Abstellraum
* Keller
* Garagenstellplatz ist auf Anfrage verfügbar
* sehr guter Zustand

Lage – Döbling: gut angebunden und dennoch im Grünen
Die Wohnung befindet sich in der Krottenbachstraße im 19. Wiener Gemeindebezirk.
Gerade die Kombination ist besonders: Während die Krottenbachstraße eine gute Erreichbarkeit bietet, orientieren sich die wesentlichen Wohn- und Außenbereiche von der Straße weg zum Grünbereich.
Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Wienerwald, Weinberge und die Heurigengebiete Döblings sind schnell erreichbar.
Auch für Familien bietet die Lage ein attraktives Umfeld mit verschiedenen Schulen und internationalen Bildungseinrichtungen in gut erreichbarer Nähe.