Exklusives Design-Apartment mit 112 m² Wohnnutzfläche, sonniger Loggia & 2,84 m Raumhöhe in Toplage von Döbling
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche112,88 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarab 01.06.2028
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia10,23 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit 2,84 m Raumhöhe, Designküche & sonniger Loggia
112,88 m² Wohnnutzfläche | 10,23 m² Loggia | 2 Schlafzimmer | 2 Badezimmer | Premium-Ausstattung
Wohnen auf höchstem Niveau - im Herzen von Döbling
Großzügige Glasfronten, beeindruckende Raumhöhen und ein perfekt durchdachter Grundriss: Diese exklusive Neubauwohnung in der Osterleitengasse 1, 1190 Wien, vereint zeitlose Architektur, hochwertiges Design und modernsten Wohnkomfort.
Auf rund 113 m² erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl - mit einem beeindruckenden 53 m² großen Wohnbereich, edlen Materialien, einer sonnigen Loggia und einem privaten Master-Bedroom mit begehbarer Ankleide.
Ein Zuhause, bei dem einfach alles stimmt.
Die Wohnungs-Highlights
112,88 m² Wohnnutzfläche im 2. Obergeschoss
10,23 m² sonnige Loggia mit Grünblick auf das historische Casino Zögernitz
2,84 m Raumhöhe - außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl
53,14 m² Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Glasfronten
Hochwertige Design-Einbauküche
Master-Bedroom (17,32 m²) mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Badewanne
Zweites Schlafzimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
2 exklusive Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung
Ost-West-Ausrichtung - Morgensonne im Schlafzimmer, Nachmittags- und Abendsonne im Wohnbereich
Hochwertige, maßgefertigte Einbauten - bereits im Kauf enthalten
6,09 m² Einlagerungsraum
Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung für ein angenehmes Raumklima
Wärmeversorgung über Wärmepumpe und Fernwärme
Hauseigene Photovoltaikanlage am Dach
Moderne und energieeffiziente Gebäudetechnik
Bereits das repräsentative Entree spiegelt die hochwertige Architektur und den exklusiven Charakter der Liegenschaft wider.
Stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit Kunstreplikationen
Moderne Post- und Paketboxen
CCTV-Kameraüberwachung in den Allgemeinbereichen
Hochwertig gestaltete Allgemeinflächen
Lift bis in die Tiefgarage
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt und noch bis zum 01.09.2028 benötigt.
Für den Zeitraum bis zur Übergabe ist eine individuelle Vereinbarung mit dem Verkäufer zu treffen.
Tiefgaragenstellplatz
Ein der Wohnung zugeordneter Stellplatz im 2. Untergeschoss kann zusätzlich erworben werden.
Bequem mit dem Lift erreichbar
Elektroinstallation für eine zukünftige E-Ladestation vorbereitet
Kaufpreis: EUR 42.500,-
(Auf Wunsch können zusätzliche Tiefgaragenstellplätze im 1. Untergeschoss angemietet werden.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (sofern keine Befreiung greift)
Maklerprovision: Im Falle eines erfolgreichen Kaufvertragsabschlusses fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an.
Kosten der Vertragserrichtung und treuhänderischen Abwicklung
Tim Rauter, MBA
Internationaler Immobilienökonom
HERZTRAUM Immobilientreuhand GmbH
E-Mail: [email protected]
Telefon: +43 676 44 59 665
Erleben Sie diese außergewöhnliche Wohnung persönlich - ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Lage
Ein besonderes Highlight ist der Blick auf das geschichtsträchtige Casino Zögernitz, das heute das House of Strauss beherbergt und der unmittelbaren Nachbarschaft ein einzigartiges historisches Flair verleiht.
Alles für den täglichen Bedarf befindet sich in unmittelbarer Nähe:
Nahversorgung: BILLA, SPAR Gourmet sowie zahlreiche Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar
Gesundheit: Apotheken, Ärzte und medizinische Einrichtungen im direkten Umfeld
Bildung: Renommierte Bildungseinrichtungen wie die Schule Maria Regina sowie weitere Schulen und Kindergärten in der Umgebung
Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie 37 und Buslinie 37A in unmittelbarer Nähe. Die U-Bahn-Station Spittelau (U4 & U6) bietet darüber hinaus eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet.
Kulinarik & Lifestyle: Vielfältige Restaurants, charmante Cafés und das historische Casino Zögernitz mit dem House of Strauss direkt in der Nachbarschaft
Grün & Erholung: Zahlreiche Parks, Grünflächen und die beliebten Naherholungsgebiete Döblings laden zu Spaziergängen, Sport und Entspannung ein.
Eine außergewöhnliche Wohnlage, die urbanen Lifestyle, historische Eleganz und die hohe Lebensqualität des 19. Bezirks auf besondere Weise miteinander verbindet.
Region: Casino Zögernitz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Loggiafläche: 10,23 m2
- WG-geeignet
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Voll möbliert
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Flachdach
- Gäste-WC: 1
- Paketempfangsbox vorhanden
- E-Ladestation für KFZ vorhanden
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Kellerfläche: 6.09 m²
- Stellplatzfläche: 13.5 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 3
- Stockwerk: 2. OG
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 2
- Anzahl Stellplätze: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: Garage
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2027-03-21
- Energiepass HWB: 39 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: 01.06.2028
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 2
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 10002,83 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,50% (zzgl. 20% USt.)
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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